全澳房贷违约率普升 昆州重「债」区

       房贷承受力正在急速恶化中，一份调查结果发现，目前澳洲每80个房贷持有人中就有1个至少拖欠一期月供。与此同时，美林银行（Merrill Lynch）预测全澳房价将会从2010年年中达到的历史顶点上重挫10%。专家预测房贷压力将导致被迫卖房的业主增加，从而进一步推动房价下跌。如果今年下半年出现加息，降价压力还会加重。

       年初才惨遭洪水与飓风肆虐的昆州，在最新一期惠誉评级（Fitch Rating）报告中创造了历史——成了澳洲最恶劣的“欠债不还”地区：在去年11月至今年3月间，当地房贷违约率从1.54%升至2%，即每50名昆州贷款人就有1个无法按时还款。

       昆州的Logan市房贷至少违约30天的比率为2.1%，是全澳最高的行政区。Logan市内邮编4132的Crestmead/Marsden和邮编4114的Kingston首当其冲，3.3%的房贷持有人至少拖欠一次还款。

房贷负担沉重地压迫着整个昆州。报告说道：“这是昆州第一次成为全澳房贷违约率最高的地区，还款拖欠率达到2%。”除Logan外，其它进入全澳房贷违约前十名的昆州地区还有Caboolture（1.84%）；Gold Coast West（1.83%）和Ipswich City（1.78%）。

       Mill Park和Brighton East则是维州最穷困潦倒房奴之乡。随着利率的爬升，两地居民的新置住宅已不再是“甜蜜的家”。惠誉称，Mill Park至少欠款30天的房贷违约率与截至3月份的半年相比提高了一倍，达到3.45%。但维州总体上是本次惠誉调查中表现最好的州，贷款违约率仅为1.34%。最守约的10佳地区中，维州占了5席，而且没有一个地区进入信用最差的垫底十名中。

       报告揭示，墨尔本北区和西区的房贷持有人生活尤其艰难，拖欠还款的情况相当普遍。可这年头，谁不觉得手头紧呢？就连富裕的South Yarra，面貌焕然一新的Ocean Grove和次发达地区重镇Bendigo都上了赖帐恶评榜。

       而在新州，Fairfield-Liverpool被评为全澳信用最不良的次发达地区，平均每35份房贷合约就有1份起码一个月没还过钱了。惠誉的这份报告，详细地按照邮政编码罗列出了全澳各个地区的房贷拖欠情况，表现最差的邮政区是Newcastle北区邮编2315的Nelson Bay，每18个房奴就有一人拖欠还款至少一个月，违约率高达5.6%。全澳信用最差的10个次发达地区中，5个位于新州，另外5个在昆州。

       惠誉认为，可以肯定去年11月的加息确实对业主造成了压力，但夏季自然灾害也可能时原因之一。目前还无法评估昆州自然灾害造成的全面影响，天灾对房贷违约率的作用需要一定时间才能显现。惠誉副主管扎内西（James Zanesi）表示：“即使储行本月加了息，贷款人也要在数月之后才能感觉得到利率上涨的影响。目前贷款人的处境的确有些让人担忧，但情况毕竟还没有坏到像英美那样的地步。”

       何况，这份调查有可能高估了房贷违约的情况。因为接受调查的100万份房贷大多是捆绑销售予投资者的，而不是以首付款作为担保的。这意味着调查样本对澳洲四大银行的放贷情况表现不足。

       周二澳洲统计局公布的数据显示，4月份房贷申请数在连跌三个月后大幅反弹了6%。同时，储行数据指出，澳人的平均信用卡透支额在4月中几乎没有变化，仅增加了4.5元，至3326元。