投资者占主导 投资房贷款额已超自住房贷款额
根据最新统计局的数据显示,有近10%的房产投资者拥有超过3套地产,有近18000万人拥有6套或者6套以上的房产。
2013年的税务统计显示,有近16%的纳税人(200万人)拥有投资房,近11万纳税人拥有3套以上的房产,18000人拥有6套以上的房产,40283人拥有4套房产,16600人拥有5套房产。
Housing Industry Association的高级经济学家Shane Garrett说,现在拥有超过一套物业的人比2013财年多了很多,拥有大量房产对居民来说更加有利,地产价格的升高是一个关键因素,住宅价格自2013年以来持续上涨且超过通货膨胀的涨幅,因此,贷款的成本也在节节攀升。
周三,一位对地产市场的国会议员John Alexander警告称,澳洲的低息环境造就了一大批以地产为资产核心的人群,如果市场反转或者利率上升,那么对于这些人来说将会有严重的风险。
HIA还表示,2015年5月,新南威尔士州的投资贷款总额为658亿澳元,而上年同期的投资贷款总额为449.3亿澳元。
目前,澳洲自住房贷款额为1441亿澳元,而投资房贷款额为1469亿澳元。Garret表示,这是他第一次看到投资房的贷款额超过了自住房贷款。
投资者进入地产市场可以促进新住房的供应,并减轻在悉尼租赁市场短期的情况,Garrett认为,由于人口持续增长和经济增长,澳洲的租赁市场需求不会放缓。