谁说买房要趁早? 澳洲房价“被曝”虚高
今日悉尼讯 澳洲东部时间7月13日 澳洲一主要投资银行向政府领导人献策称,要采取强硬一些的措施让房价公平一些。目前,澳洲房价虚高12%。
(图片来源:悉尼晨锋报)
据《悉尼晨锋报》报道,澳洲Barclays首席分析师Kieran Davies通过对比了各种因素,包括家庭收入与按揭利率之间日益增长的差距,人口老龄化以及工作年龄,发现房价高于它本身的价值。
Davies称,“我们之前早就提过,不论是买房还是租房,已经有十年以上的时间,房价都相当高。”
(图片来源:悉尼晨锋报)
澳洲在5月和6月年度增长率为15%,自年初以来,房价上涨了10%.这也使得房子和公寓,相比于全球危机之前,飙升了50%左右。就全球而言,房价较金融危机之前的价格来说,仍低4%。
“悉尼的房价不仅仅在澳洲来说,增长很快,在全球来说,增长也较强劲。”
该报告还发现,高收入,低利率以及人口的快速增长都是促进房地产市场繁荣的因素。而日益增长的老龄化人口反而轻度遏制了房价的上涨。
(图片来源:悉尼晨锋报)
另外,房价虚高12%也是史上第三。2003年和1989年房价甚至虚高更多。2003年是22%,1989年14%。
“虽然去年的措施对今年飞速上涨的房价来说,并没有什么效果,但是更严格的宏观审慎政策确实能够帮助缩小公平价值的差距。”
这些政策包括提高利率,针对房价采取一些遏制措施。
近期关于住房支付能力问题,社会也掀起了热烈的讨论。上周,澳央行高级经理Peter Tulip发言称,澳洲现在的房价低估了30%。
然而,《澳洲金融时报》专栏作家Christopher Joye对Tulip的言论进行了抨击,说他是“看起来聪明的一个公众人物,说的话确实最愚蠢的。”
本月早些时候,瑞银高级分析师George Tharenou称,是时候要调整澳洲的房价了,而且澳央行在2016年或者2017年,将上调利率。
在Barclays的发布报告之前,Swinburne,Curtain以及西悉尼大学预先公开了他们的一份研究论文。他们的论文中分析了澳洲房价模式,并预测了墨尔本,布里斯本以及珀斯的房价将会在几个月后下跌,但是悉尼的房价明年仍持续上涨。
该论文还预测道,悉尼房价预计在下跌之前,会先上涨6%。同时,在同一年里,墨尔本房价将下跌9.2%,珀斯和布里斯本将分别下跌5.2%和8.1%。目前该论文正在接受《澳洲经济记录》杂志的审核。
(实习:Jessica)
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