谁说买房要趁早？ 澳洲房价“被曝”虚高

今日悉尼讯 澳洲东部时间7月13日 澳洲一主要投资银行向政府领导人献策称，要采取强硬一些的措施让房价公平一些。目前，澳洲房价虚高12%。

（图片来源：悉尼晨锋报）

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲Barclays首席分析师Kieran Davies通过对比了各种因素，包括家庭收入与按揭利率之间日益增长的差距，人口老龄化以及工作年龄，发现房价高于它本身的价值。

Davies称，“我们之前早就提过，不论是买房还是租房，已经有十年以上的时间，房价都相当高。”

（图片来源：悉尼晨锋报）

澳洲在5月和6月年度增长率为15%，自年初以来，房价上涨了10%.这也使得房子和公寓，相比于全球危机之前，飙升了50%左右。就全球而言，房价较金融危机之前的价格来说，仍低4%。

“悉尼的房价不仅仅在澳洲来说，增长很快，在全球来说，增长也较强劲。”

该报告还发现，高收入，低利率以及人口的快速增长都是促进房地产市场繁荣的因素。而日益增长的老龄化人口反而轻度遏制了房价的上涨。

（图片来源：悉尼晨锋报）

另外，房价虚高12%也是史上第三。2003年和1989年房价甚至虚高更多。2003年是22%，1989年14%。

“虽然去年的措施对今年飞速上涨的房价来说，并没有什么效果，但是更严格的宏观审慎政策确实能够帮助缩小公平价值的差距。”

这些政策包括提高利率，针对房价采取一些遏制措施。

近期关于住房支付能力问题，社会也掀起了热烈的讨论。上周，澳央行高级经理Peter Tulip发言称，澳洲现在的房价低估了30%。

然而，《澳洲金融时报》专栏作家Christopher Joye对Tulip的言论进行了抨击，说他是“看起来聪明的一个公众人物，说的话确实最愚蠢的。”

本月早些时候，瑞银高级分析师George Tharenou称，是时候要调整澳洲的房价了，而且澳央行在2016年或者2017年，将上调利率。

在Barclays的发布报告之前，Swinburne,Curtain以及西悉尼大学预先公开了他们的一份研究论文。他们的论文中分析了澳洲房价模式，并预测了墨尔本，布里斯本以及珀斯的房价将会在几个月后下跌，但是悉尼的房价明年仍持续上涨。

该论文还预测道，悉尼房价预计在下跌之前，会先上涨6%。同时，在同一年里，墨尔本房价将下跌9.2%，珀斯和布里斯本将分别下跌5.2%和8.1%。目前该论文正在接受《澳洲经济记录》杂志的审核。

（实习：Jessica）