澳房价虚高3成 都是资源热潮托市

       一家权威房地产分析机构表示，澳洲的住宅供需“大致是平衡的”，但房价却严重虚高。

       澳洲保险统计协会（Institute of Actuaries Australia）研究员史崔特（Anthony Street）的评论，颠覆了房地产业界多将高房价归咎于供给不足的普遍观点。史崔特认为，如果价格能够保持稳定，房产泡沫是可以避免的。

       尽管许多地产专家和银行，讲起全澳短缺16-20万住房的危机都头头是道，但史崔特指出，直到最近，澳洲市面上流通的住宅数量是足以满足需求的。曾任麦觉里集团地产投资信托基金（real estate securities funds）经理的史崔特说：“市面上的供给不足情况，并不真像许多房地产业者希望人们相信的那样。反之，房市目前实际上是供过于求。不过，考虑到离开父母家独立居住的人越来越多，因此，我认为目前的供需大致是平衡的。”

       史崔特称，在上世纪八十、九十年代，每户平均居住人口从3人减少至2.5人，离家的人们就需要占用额外的房子。他预测下一次人口普查——预定于今年8月9日进行——将显示每户居住人口增加。

       他还表示，从投资的角度来看，澳洲房价至少被高估了30%。不过，只要大宗商品繁荣仍在继续，人们就无需担心房价虚高的问题。