澳洲零售复兴恐难以实现

2012-07-12 来源：金钱抱原文链接评论0条

毫无疑问，零售业的黄金时代已成为历史，网上零售已崛起为一股不可忽视的力量，而较弱的前景对零售业的回报率有着重大影响。

这些都是BIS Shrapnel今天公布的零售部门最新报告《2012年至2022年零售市场的预测及对策》中的一些主要意见。

该报告的作者Maria Lee认为，90年代中期到全球金融危机前是零售业的辉煌时期，这是靠信贷支撑的消费者支出激增带来的结果。但是，她指出，“今天的市场面临着显著降低的营业额增长水平”，在未来五年平均每年仅增长2.9％，远低于20世纪90年代中期近5％的营业额增长率。

Lee 女士是BIS Shrapnel的高级项目经理，她认为在经历过去几年的极度放缓后，营业额增长应该会有所改善。不过，她表示，“虽然我们预计在2012-13年和2013-14年的营业额增长会随着澳大利亚经济增长而增加，但从中长期来看，其增长水平仍相当疲弱”。

“由于网上购物的增长和额外零售空间增加的影响，购物中心的营业额增长将大大下降。”

报告显示，今年国内排名前20位的零售商的在线产品急剧上升，其中超过一半的零售商拥有一个全面的网上供应。

Lee 女士表示，“虽然这是一个很大的进步，但按照国际标准，这仍不够好。百货商店和折扣百货公司仍落后 – 尽管他们在取得重大进展”。网上零售有两方面的影响。除了从“传统”零售商夺走市场份额，消费者在店内购物时还利用比价网站或手机上的应用程序来进行价格对比，然后再决定“是否当场购买”。

Lee 女士指出，澳大利亚人在海外网站的购买不计入“零售营业额”。她说，“事实上，海外网上消费的增长有助于解释为什么消费者支出总额（包括境外网上消费）在坚实增长但零售营业额增长却放缓”。

澳大利亚人在海外度假之时也会进行店内零售消费，这“已经越来越普遍”。只要澳元维持高位，这两个因素就可能继续限制零售营业额增长。

同时，该报告发现，尽管面临全球金融危机后的挑战，新零售空间的建设仍超过人口和真正的零售营业额增长。Lee 女士认为，“这意味着，按实质计算，每平方米的营业额在下降”。

尽管营业额增长疲软，大多数租户支付的固定租金每年上涨约4％仍支撑着购物中心的收入。这意味着租金成本上升，导致住户在租赁期结束时不再续签或要求下调租金，而是选择离开。

Lee 女士指出，“如果他们离开，新租户将获得一个更具吸引力的报价，获得较低的租金或租赁奖励。因此，购物中心收入增长放缓有了更多因素”。

购物中心收入增长将在每年2％至5％这个相当窄的范围内波动，但如果澳元下跌，其增长可能会更弱。Lee 女士认为，“澳元的强劲有助于支持零售利润率保持在接近历史高位的水平。一旦澳元大幅下跌，利润空间和零售商支付更高租金的能力都将处于危险之中。收入增长的疲软前景对零售业的总回报有明显的影响”。

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