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谁是孙宏斌的白武士

2022-03-30 来源: 36氪 原文链接 评论0条

说起地产界的白衣骑士,至今仍被人所称道的,相信还是那个孙宏斌。

不过这一年,对于孙宏斌对于融创都不太友好。3月28日消息,融创中国公告称,不刊发2021年未经审核年度业绩,股票4月1日起暂停买卖。这在内房股里,是第四家。截至收盘,融创中国收跌超17%。谁,又是孙宏斌和融创的白武士呢?

网友的看法很简单,买房的比较关心期房能不能如期交付,买股票的关心的自然是股价的涨跌……其余更多的,大概就是吃瓜了。

当年的地产白武士,怎么就走到了今天?

不得不说的是,融创中国此前本金40亿元的“20融创01”可回售债券计划展期,已经引起不少股民猜测。这次无法按期发布业绩,更引起了市场担忧。

对于房企延迟发年报的影响,穆迪投资者服务公司高级副总裁曾启贤认为,融信、世茂、融创、恒大、佳兆业等受评房地产开发商延迟至3月31日后发布经审计财务业绩,这将产生负面信用影响。

当然,也会加深市场对其公司治理、财务和流动性状况薄弱等的担忧,并可能会令其不畅的融资渠道进一步受限。

但是,凡事都有两面性。在知名地产分析师严跃进看来,此次年报暂停发布,最主要的原因在于疫情带来了冲击和干扰,造成审计工作难以推进。房企也明确了先发布未审核报告,后补上审核的报告,这也说明投资者对于此类事件不必多虑,和企业经营情况反而关系要小,更多的是疫情带来了很多不确定性。作为企业来说,主动和坦诚做沟通,以专业的视角而非简单公关的视角去理解此类事件,反而可以平息投资者顾虑,更好解决此类风波和问题。

“遥想”去年,孙宏斌曾说,融创下一步的策略就是让企业变得更加安全,融创主要把财务结构指标改善放在首位,公司三年内要将融资成本从8%左右降到5%以内,信用评级做到投资级。所以,我们看到了孙宏斌本人向融创无偿借款4.5亿美元(约合28.6亿元人民币),看到了融创主动出让项目、努力回款、配股以及出售贝壳股份。

相信很多人都还记得,过去孙宏斌曾因现金流出问题而跌倒过,所以他会非常在乎现金流,也会把公司的安全放在首位,并且懂得知难而退,在取舍上一定会比别人更加决断。

如此决绝的“断舍离”,孙宏斌有自己的考量。不过,今年年报“难产”的房产,似乎有点多,部分还有可能爽约,发不出财报。

好在,去年底以来,中央持续为房地产市场注入信心,近期国务院金融委会议及多部委的表态,显示出国家稳地产的决心,更多支持性政策将陆续出台。在国家层面之外,地方政府也在“房住不炒”的总基调下调整相关政策。

3月26日,孙宏斌转发了一篇融创官微文章,并附言,“2022年一季度,我们在28个城市交付43个项目。用最大诚意,兑现成千上万户业主交托的幸福期许。”

本文来自微信公众号“乐居财经”(ID:lejucaijing),作者:刘治颖,36氪经授权发布。

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