频上“热搜” 今年月均50次调控为楼市降温

本文来自证券日报，作者：杜雨萌，36氪经授权发布。

今年下半年以来，针对房地产市场的各种“门槛”、花式“锤”法，将多个城市的楼市调控政策一次又一次地送上热搜。无论是来自高层的多次聚焦，还是各地在整顿中介、建立二手房指导价、优化土地竞拍规则、围堵离婚买房等方面的查缺补漏，均预示着楼市调控丝毫没有放松的迹象。

“当前的房地产市场调控，明显不一样了。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果说此前的楼市调控政策大部分是老调重弹，那么，近期的楼市调控无疑开始“动真格”，一些调控漏洞被打上了“补丁”。

如8月5日，北京发布公告称，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。值得注意的是，尽管早在2017年北京就收紧过离婚购房政策，但彼时的限制更多集中在信贷政策上，并未从购房资格上加以调控。

据北京住建委相关负责人介绍，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既有可能影响楼市调控效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，近两年已有多个城市先后堵上“离婚买房”这一漏洞，随着此次北京从购房资格上完善“离婚买房”政策，预示着其调控力度正在有节奏地收紧中。

8月5日，杭州、成都在出招优化购房资格等方面，祭出“双响炮”。具体来看，杭州主要从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面，进一步加强房地产市场调控；成都则对于群众反映的“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”等情况，加强赠与管理、优化购房资格复核顺位，规范借此腾挪购房资格等行为。

“总的来看，北京、杭州和成都的新政，均旨在完善房地产交易规则、封堵投机漏洞，对普通购房者而言保护多于限制。”

克而瑞研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者表示，从近期出台的地方调控政策看，规则愈发具体化，并呈现出靶向施治、动态调节的特点。即若政策效果不及预期，则将及时追加，这使得目前房地产市场调控趋于高频化。如2021年年初至今，成都已出台6次楼市新政，上海更是连番9次加码。

中原地产研究中心数据统计显示，今年前7个月，全国房地产调控多达352次，平均每月的调控次数高达50次。

上述多位受访专家表示，从调控政策的内容看，除了持续优化购房资格外，在今年不断创新的楼市调控新举措中，二手房成交参考价机制有望成为楼市调控的风向标。据记者不完全统计，截至目前，已有深圳、成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞、金华和衢州等10城陆续推行了二手住房参考价制度。

杨科伟表示，基于调控政策趋于精细化、高频化的判断，前期已经出台过调控新政的热点城市，若其实施后效果未达目标，或出现新情况、新问题，进一步加大调控和监管力度也不无可能。