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悉尼

副总裁挂帅,中通快递2亿成立房地产公司

2021-08-12 来源: 36氪 原文链接 评论0条

据天眼查APP显示,8月12日,上海通寓置业有限公司成立,注册资本2亿人民币,法定代表人为王吉雷,所属行业为房地产业,经营范围含房地产开发经营;非居住房地产租赁;物业管理。

股东信息显示,该公司由中通快递股份有限公司全资持股。而王吉雷为中通快递股份有限公司基础设施管理副总裁。

在“三通一达”中,中通快递成立于2013年,相较于申通、韵达及圆通这些老牌快递公司,可以说发展的比较晚,但发展速度非常快。据中通快递2021第一季度财报显示,公司当季实现营收人民币64.73亿元,同比增长65.3%;净利润为人民币5.3亿元,同比增长43.8%,市场占有率达到20.4%,位居国内快递业榜首。

而此次中通并不是首次涉猎房地产领域,今年2月22日,山东通吉供应链管理有限公司以13700万元摘得兰山区戈九路附近一宗仓储用地。天眼查显示,山东通吉供应链管理有限公司由中通(ZTO Express (Hong Kong) Limited)全资控股。

此外,中通快递此前还曾跨界进军影视行业。在2017年4月,中通快递部分高管联合成立了一家中通安达影业有限公司。

在快递企业中,除了中通快递外,顺丰、圆通、京东等快递也纷纷跨界房地产领域。

例如今年5月,顺丰房地产投资信托基金赴港上市。顺丰方面曾表示,顺丰房托投资重点为全球范围内可产生收入的房地产,初步重点为物流地产。

圆通快递布局房地产领域在2015年。2015年,由圆通蛟龙100%全资持有的桐庐阳明山置业有限公司成立,该公司的经营范围为地产开发、物业管理,而圆通蛟龙也为圆通速递的控股股东。不仅如此,在去年5月,上海圆弘置业有限公司成立,经营范围包括房地产开发经营、物业管理,圆通蛟龙为其全资大股东。

此外,快递企业还纷纷亲自拿地建立自己的物流园区,如今年上半年北京土地市场挂牌并成交的物流用地(平谷马坊物流园、密云经济开发区和大兴国际机场临空经济区),分别被菜鸟网络、京东、顺丰等物流收入囊中,成交额共计8.3亿元,总出让面积达54.7公顷。

从以往快递企业入局地产领域的案例来看,尽管注册了公司,但直接开发纯住宅的概率不是很高,通常选址最自己的物流园区,属于物流地产一部分。

快递企业本身有自有物流体系的优势,建立物流园区便于自身发展。而从回报方面来看,传统物流地产收入来源主要包含租金、管理服务费以及土地增值收益等。根据世邦魏理仕统计,北京、上海、广州等一线城市的物流地产投资净回报率在6%~8%,远高于商业地产4%~5%和住宅地产2%~3%的投资回报率。

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