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悉尼

假离婚买房行不通! 北京离婚3年内不得买房

2021-08-05 来源: 36氪 原文链接 评论0条

北京购房调控升级,“假离婚”手段来买房已经行不通!8月5日,北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。

《公告》明确:自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

根据规定,目前北京市执行的商品住房限购政策是,京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房,京籍单身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。

也就是如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的,按照新规,离异后,双方3年内都不能在本市购房。

来源:安居北京公号

另外,相关负责人表示,在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。

在这里也存在一个情况,从今年1月1日起,离婚登记增加了30天的“冷静期”环节,期满之后才能正式办理离婚登记。也就是说,在新规施行前提交了离婚申请、尚未正式登记的,离婚后仍然按照原先的政策,不按照新规执行。

对于此政策,58安居客房产研究院分院院长张波表示,这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格,以及通过假离婚来获得首套资格,都会产生直接遏制作用。另一方面,此次政策从购房资格角度入手,在多重政策压力之下,学区房热度将迎来下降,并且不排除部分区域房价出现回调。

另外,目前北京二手住宅网签量呈现下降趋势,7月北京二手房住宅网签17855套,相比今年3月份成交量高点22172套下降近20%。但从房价表现来看,6月份北京新房环比涨幅0.9%,同比涨幅4.9%,二手房环比涨幅1.3%同比涨幅9.9%。由于成交量下滑,实际北京房价本身上涨的动力已经开始趋弱,但政策依然没有缺席。

事实上,假离婚的漏洞近两年在不少城市已经明确堵上。除了北京之外,此前上海、深圳等地早已出现了这样的类似规定,例如上海市规定,夫妻离异的,自离婚那天开始算起3年内拥有的住房套数按之前的家庭总套数计算;深圳市规定,夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)3年内,不得在深圳市购买商品住房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定)。

Tips:

如何判断离异后双方是否可以买房?

如果夫妻双方在离婚前名下已拥有2套或2套以上住房。那么离婚时无论住房怎么分割,夫妻双方自离婚后3年内都不得购房。

如果夫妻双方离婚前名下已拥有1套房,办理离婚时将房屋分在女方名下,则离婚后男士可按照京籍单身家的限购政策,购买1套房。

如果夫妻双方离婚前名下无房,那么离婚后,两人都可以购买一套住房。

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