假离婚买房行不通! 北京离婚3年内不得买房

北京购房调控升级，“假离婚”手段来买房已经行不通！8月5日，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。

《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

根据规定，目前北京市执行的商品住房限购政策是，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。

也就是如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。

来源：安居北京公号

另外，相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

在这里也存在一个情况，从今年1月1日起，离婚登记增加了30天的“冷静期”环节，期满之后才能正式办理离婚登记。也就是说，在新规施行前提交了离婚申请、尚未正式登记的，离婚后仍然按照原先的政策，不按照新规执行。

对于此政策，58安居客房产研究院分院院长张波表示，这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格，都会产生直接遏制作用。另一方面，此次政策从购房资格角度入手，在多重政策压力之下，学区房热度将迎来下降，并且不排除部分区域房价出现回调。

另外，目前北京二手住宅网签量呈现下降趋势，7月北京二手房住宅网签17855套，相比今年3月份成交量高点22172套下降近20%。但从房价表现来看，6月份北京新房环比涨幅0.9%，同比涨幅4.9%，二手房环比涨幅1.3%同比涨幅9.9%。由于成交量下滑，实际北京房价本身上涨的动力已经开始趋弱，但政策依然没有缺席。

事实上，假离婚的漏洞近两年在不少城市已经明确堵上。除了北京之外，此前上海、深圳等地早已出现了这样的类似规定，例如上海市规定，夫妻离异的，自离婚那天开始算起3年内拥有的住房套数按之前的家庭总套数计算；深圳市规定，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

Tips：

如何判断离异后双方是否可以买房？

如果夫妻双方在离婚前名下已拥有2套或2套以上住房。那么离婚时无论住房怎么分割，夫妻双方自离婚后3年内都不得购房。

如果夫妻双方离婚前名下已拥有1套房，办理离婚时将房屋分在女方名下，则离婚后男士可按照京籍单身家的限购政策，购买1套房。

如果夫妻双方离婚前名下无房，那么离婚后，两人都可以购买一套住房。