买房为什么不能忽视「窗户面积」

本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。

以下两张图片，左右各是同一条马路上的两个小区的外立面。

除了一眼能够看出的房龄差距之外，这两个小区第一眼看过去最大的不同是什么，不知道大家能否看出来？

说实话，以前还没从事地产行业的我也是看不出来的，当时我能给出的答案大概会是，左边小区看着高档一些，右边小区就比较老旧和普通。

但造成这两个小区品质水平不同的最根本原因到底是什么呢？

这里， 就要引出地产行业这两年开始越来越被提到的两个词，那就是“窗墙比”和“窗地比”。

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这两个词，说的竟然不是一件事么？

先来看看两个词的定义，其实是不同的。

窗墙比，全名窗墙面积比，又多被简称为窗积比，指的是某一朝向的外窗、透明幕墙总面积与同朝向墙面总面积的比值。

窗地比，全名窗地面积比，指的是一个房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，与窗户开启的大小无关。

而且这两个指标的作用也有所不同，窗墙比主要的作用是在于外部建筑的保暖，国家对此有强制性的规范限制，窗墙比越大，耗能也就越大。

而窗地比这是为了估算出整个房间的天然采光水平，保证空间的采光程度。

不同的住宅空间，面临的采光要求自然也不一样，相应地，窗地比的要求也就各有不同。如卧室、起居室等对采光要求较大的功能区中，就要求窗地比达到1/7，而厕所、卫生间只要1/10就够了。

来源：《住宅设计规范》、明源地产研究院

有了对窗地比的规定和规范，许多房屋的户型也就有了改进的空间和方向。一些厨卫不带窗、起居室不带窗的住房正慢慢被淘汰，取而代之的，则是一些采光通风良好、窗地比更符合规范的新式建筑。

虽说一个是为了保暖，一个是为了采光。

但是，不论是窗地比，还是窗墙比，这个数值越高，决定的都是房屋窗户面积更大。

首先，住宅窗户大小与住宅建造的年限有密切相关的联系。简而言之，就是20-30年甚至更久远房龄的住宅，与最近几年建造的住宅相比，窗户要小上许多，采光、通风方面的缺点也很严重。

如今的一手房，开始大量采用玻璃元素，玻璃幕墙，同样也于如今的房子，多为简洁现代的建筑风格有关。

最近外出踩盘期间也看到了一些设计有超大窗户的新房项目，比较印象深刻的有大虹桥的金臣颐墅和嘉定的融侨星誉。

还有南北的气候差异，也会导致不同地区的窗地比不同。

我国南方城市冬暖夏凉，对住宅的通风采光要求更高，相对于北方，住宅的窗墙比要更高一些，才能满足南方房屋通风散热的效果。

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开发商一直不断反复强调窗墙比，因为它真的很费钱。

当我们看到开发商在宣传项目，或是销售人员在讲解项目的时候，如果是做了大面积窗户的产品，一定会是十分强调窗墙比的数值。

毫无疑问，更高的窗墙比和窗地比，会带来更高的成本的造价。所以，项目大力的强调和宣传是可以理解的。

曾经有一个开发商就这样直接告诉我：“当我们的窗地比达到40%以上，其实造价就比一般项目高很多，尤其是在做豪宅项目上，很多时候，需要定制一大块非标准大面积玻璃，这个成本又往上加了几倍。”

他说的非标大面积玻璃，大致是长这样子的：

尽可能的减少玻璃门扇数，将落地玻璃窗的宽度做到极致，室内外与风景融为一体。

由于单扇推拉门面积，是普通住宅门窗面积的1.8倍，这不仅需要专业定制，还需要定制的梯笼才能完成玻璃门的运输。

同时，每一扇系统门窗的安装，都需要4位技术员和6位专业工人同时作业才能顺利装入。

所以，高窗地比对于项目来说，除了材料成本的造价增加，更多的还有人工成本。

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那么，窗地比，窗墙比的大小，决定了小区的什么？

首先是颜值，这个数值越大，建筑立面的质感，会是完全不一样的感觉。

大量玻璃元素的使用，对于立面来说，是很好的加分项，整个建筑立面会更加轻薄且通透，这也是为什么几乎没有一个豪宅不在强调自己的窗墙比有多大的原因。

其次是，居住舒适度更高。

为什么居住舒适度会和窗户面积有关，显而易见，窗户面积大，如果加以南北通透的户型格局，用大面积落地窗代替墙体，在提升外立面美感的同时，又可以将采光面扩大到极致，将自然光线引入到室内，当然是整个房间的采光和通风都会更好。

除了客厅，主卧，需要更大的窗地比，在房子里更小的空间内，窗户的重要性更不言而喻。

比如，厨房。会因为这样一个小小窗户的存在，很好的兼容采光通风和收纳的需求，而且放在台盆边上，可以很快的带走水汽。

同时，你会发现因为厨房规划了窗户，处于室内进深中间段的餐厅也非常亮。

比如，卫生间。

多了一扇通风的窗户，对于这个空间来说，体验感是大幅度的提升。

还有，从内到外观景的视角大为不同。

如果是面积较小的窗户，其实我们从室内是看不到整个小区园林的，而如果做了落地窗，就可以俯瞰整个小区公共景观园林，甚至整个城市夜景。

如果做了270度转角飘窗，又更不一样了。因为做了转角飘窗，不仅为室内空间增加了采光，其实也是让观景视野得到大幅的提升，

配合着楼栋的错落式排布，我们从室内看到的窗外风景，得以更加地立体化，同时社区的园林和景观，才更具有观赏价值。

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开发商在规划项目窗地比的时候，会根据不同客群，产品线，价格成本因素，落地不同的标准，窗地比也有从豪宅到普通住宅逐渐下降的规律。

其实，说的直接一点，你家房子好不好，窗户面积很重要！

对于一般买房人来说，住的舒服是相当重要的，没有人不喜欢阳光充沛，通风采光俱佳的户型。所以，窗地比、窗墙比能够给于我们一个可以用来作为参考的指标。

来源：华润置地、明源地产研究院

更大的开窗，更多玻璃元素的使用，一个是形成室内空间自然空气的对流，另一个可以提升室外建筑立面的品质感，从而实现整个小区未来的保值溢价的程度。

相同条件下，如果可以，选择户型南北通透的，同时窗地比、窗墙比更大的房子。