让中国人钻了大空子！悉尼多区房产遭抢购！

今日悉尼讯 澳洲东部时间6月26日 富裕的海外投资者正在抢购大量悉尼老房，他们利用澳洲政策上的漏洞来购买这些房产。这直接违背了政客和房地产业界人士宣称外国人只能购买新建住房的说法。

《每日电讯报》透露，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）的一项条款允许外国人购买现房，如果他们能够证明该房产已经走到经济年限的尽头。业内人士表示这条件很容易达到，因为很多老旧房产里的厨房和浴室的维修需要花很大一笔钱，还不如推倒重建。

悉尼很多传统旧房正在被外国买家买走，尤其是来自中国的买家。随着海外投资者大举入侵，许多联邦式住宅和老洋房都在逐步消失，并纷纷由全新的两层独栋别墅所取代。据估计，过去5年这样的别墅至少建了5000栋，房产价值约100亿澳元。

（图片来源：每日电讯报）

专家表示，这一趋势可能持续，特别是在澳元下跌的情况下，中国的富人觉得投资澳洲房产比投资北京上海的房产要更加安全，而且买下的还是永久产权。他们还表示，这将使得首置业者的处境更为艰难，被中国买家盯上的一些城区房价提高了10%到15%。

最受影响的是悉尼的Hurstville，那里的居民52%有中国血统——这也是新州唯一一个城区，其中非英语裔人口占据主导地位。其他一些大批中国人居住的城区包括Carlingford, Epping, Chatswood 以及 Wahroonga。

新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）主席Malcolm Gunning表示：“去过10到15年间发生了巨大改变，但房地产的势头更猛。我估计，在过去五年里以拆除重建的方式购买的房产数量高达5000套。这主要是为了迎合亚洲投资者的需求。”

根据FIRB的数据，2013—14年，外国人购买了347亿澳元的澳洲房产，新州就有超过130亿澳元。中国买家名列榜首，买下了124亿澳元的房产。

Gunning先生称在Hurstville Oval，老旧的房产被拆倒重建，而这些老房大多是由亚裔社群买下。Ryde议会一名发言人称，有证据表明，该地区最近重大开发案背后，5个里就有1个是中国买家干的。

Epping，Ryde和Parramatta也很受中国背景买家的欢迎，尤其是那些希望推倒重建的人。

Ray White（Epping）公司的房地产中介Catherine Li最近售出了Grandview Pde一处百年老宅，成交价为273万澳元。这对原房东Greg Lodge和Jane Lodge来说是个好消息，1985年他们买下这房产时只花了12万9950澳元。“该地区房价不断在上涨，地段也很好，所以很受欢迎。中国买家喜欢这里因为这里的学校，当地的社区以及便利的交通。”这套房占地1328平米，前庭宽20米，是建复式楼的好地方。

McGrath的Stefon Bertram表示，中国买家往往不在乎能否从他们的房产投资中赚钱，他们只是想在悉尼买套房：“他们明年甚至未来10年内都不会想着卖房。”

（Celia）