穆迪称:房市回调将会为银行带来潜在威胁
2015-05-15
来源:
金钱抱
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穆迪在周三最新的研究报告中称,监管机构告诉银行,房地产投资者的贷款增速将会放缓,加上不断上涨的房价和债务,这些对银行来说都是潜在的威胁。
该报告称,认为房价最终将迎来修正,价格将会从峰值水平上下降10%。主要原因是市场已经失去了平衡,地产市场的主力军-投资者的承压能力达到极限。
分析师llya Serov,Patrick Winsbury和Stephen Long认为,虽然银行的资产负债表目前都很良好,但是根据统计数据显示,随着市场的失衡,出现回调的可能性很大。
更重要的是,现在利率已经降至历史最低点,但是一些家庭房贷支出占据了收入的很大一部分,房屋总债务已经达到了家庭可支配收入的140%。
澳大利亚目前正在经历持续的房价升值,这些将增加家庭债务,并最终对银行造成威胁。
根据银行最新的数据,借贷人的违约率仍然非常低,但是分析师认为,目前历史最低的利率水平可能掩盖了潜在的威胁
该研究报告并没有影响到银行的信用评级。
澳大利亚审慎监管局主席 Wayne Byres在周三告诉银行,他们预计今年年底房屋领域的信贷增速将放缓。
澳大利亚审慎监管局去年的住房投资贷款年增长率为10%,但是三月份的数字显示,贷款增速已经达到了21%。
银行称,他们需要有足够的时间来缓冲控制增长速度,但是Byres认为,银行的时间充足。他说,他需要在下半年仔细观察增速修订计划是否被落实到。
穆迪分析师预计,银行将会采取更谨慎的标准来通过贷款审批,这将对银行的评级提供支撑。
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