最小面积又涨了!悉尼房价要更贵坑谁啊!
上周在对Botany Bay一个开发项目的裁决中,澳洲纽省土地和环境法庭(NSW Land and Environment Court)推翻了长期以来悉尼开发商和规划者一直接受的做法,提高了法定公寓最小面积。这意味着公寓成本将被提高,最终是购买者面临更高房价。
据金融评论报报导,法庭裁定该开发计划中的多面窗公寓最小面积增加到58平方米,更常见的单面窗公寓公寓最小面积为73.4平方米。
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在2002年的纽省环境规划政策65号设计规则中,规定了单卧室公寓必须至少50平方米的公寓面积,并沿用至今。
而维省没有类似规则。去年维省政府设计厅提出,单卧室和两卧室公寓最小建议面积分别是50和65平方米。但今年1月至3月,进入维省市场的一卧室和两卧室公寓的中位面积,都比这还小。
纽省新的裁定使纽省公寓将更大更贵,也给公寓可负担性蒙上阴影,使十年投资不足造成公寓紧缺的情况更难得到解决。对首置业者犹如雪上加霜。
然而规划顾问公司Urbis表示,新裁决有助于各市政府更容易拒绝开发商建造公寓楼盘的申请。
澳洲大开发商美利通(Meriton)公司正在位于Botany Bay 和 Pagewood一块10公顷土地建2,200套公寓。但Botany Bay市议会要求公寓更大,还提出有更多的停车场等要求。该开发商在Mascot的其他两个开发项目也处于等待状态。