墨尔本新税政策将打击首次购房者信心

墨尔本市议会计划对CBD的高层公寓收取新的开发税，但在谁将支付这一笔税费的问题上产生了分歧。

（图片来源：网络）

市议会本周全票通过一项提议，要求规划厅厅长在预测的一波建设浪潮来临之前，向新开发的Hoddle Grid居民楼征收900元一套房的费用。

征收新开发税的目的在于向2,650万元的公共基础设施建设项目提供资金，以应对2031年前涌入墨尔本的14,300名额外居民。

然而，虽然也对新税收投了支持票，墨尔本市长Robert Doyle 先生认为，从根本上来说，承担这笔费用的人将会是墨尔本民众，这会冲击住房可支付能力。"新税收将被直接附加在居住单元购买者的头上，" Doyle 先生表示。

新税收的公布激怒了澳洲房产协会（Property Council of Australia），他们重申对新税收将被嫁接给购房者的担忧。"我不知道有什么房屋所有权税可以改善住房可支付能力，"澳洲房地产理事会维州执行理事Jennifer Cunich先生表示。

Cunich先生称，市议会在做决定前，并没有正式向澳洲房地产理事会进行咨询，这使得她"怀疑市议会的专业精神"."市议会不把社区反馈作为他们思考的关键因素，就踏上一条道路，我对他们表示非常遗憾。"

Cr Stephen Mayne第一个提出建议征收新的开发税，不过他反对整项税费都将被嫁接给住房购买者的说法。虽然他承认部份税费可能被嫁接出去，但也表示最终将由市场来决定房地产的售价。

新税收的提议受到澳洲规划协会（Planning Institute of Australia）更为振奋人心的回应。协会维州主席Brett Davis先生称，征税或将对CBD地区的住房选择产生积极影响，因为会鼓励开发商建造不同类型的公寓。"开发商可能不愿意建造100套卧室兼起居室的小套房，而是修20套小套房和30套两居室或者三居室公寓。"

澳洲其他州府城市已经征收了数额更高的基础设施税。布里斯班政府向开发商征收每套一居室或者二居室1.9万元的税收，而三居室或者更多房间的公寓每套征税2.7万元。

墨尔本相对比较"适度的"税收首先需要得到规划厅厅长Matthew Guy先生的批准，Guy先生表示，他"很乐意看一下这个提议，不过也愿意咨询一下房地产开发行业还有社区的意见。"

如果这项提议获得通过，那么将适用于今年九月起批准的Hoddle Grid所有新的多种户型公寓购买申请。

明年七月起，墨尔本CBD的开发可能被征收另外的每套房4,500元的州政府税收。不过，这将取决于Hoddle Grid是否被划入战略开发区域。