沈律师开讲|澳洲律师观点:许家印澳洲买房赚了?赔了?
澳洲因其美丽的自然风光和高质量的生活水平,吸引了大量的中国富豪来砸钱买地又买房。
房子不是你想买,有钱就能买。澳洲严格的购房规定,把很多人挡在了门外。
中国富豪许家印就在澳洲买下豪宅,在全世界范围内引发了轩然大波!
澳洲人报
澳洲卫报
澳洲金融评论报
但是他的豪宅遇到了点麻烦······
澳大利亚政府严令许家印在90天内出手他在澳大利亚购买的一套价值2.1亿人民币的豪宅。这套价值不菲的豪宅一时间成了块烫手的山芋,住又不能住,卖又卖不出。
怎么刚买好的房子又要卖掉呢?我们来看看事情经过。
恒大地产旗下在澳洲注册的名为“Golden Fast Foods”的空壳公司,以3,900万澳元的价格买入位于Point Piper的豪宅。根据澳洲相关法律(Foreign Acquisitions and Takeover Act 1975)规定,海外人士在澳购房需获得FIRB(澳洲外国投资监管委员会)的审批,且海外人士无法购买二手房产用于自住或投资用途。由于该公司股权仍由在香港上市的恒大地产所控制,所以在相关的法律和政策下其归属于海外人士。
最后许家印的豪宅以以4,100万澳币的价格被澳洲公民Lola Wang Li买下。
卖出价比买房价高出200万澳元。看起来这次卖房好像还赚了呢。我们来算算这笔账:
买入价格:3,900万澳元(折合人民币约2.1亿)+ 相关印花税约267万澳币
出售价格:约4,100万澳元
算起来亏了67万澳币呢!看来豪的这次买卖很不划算嘛,没了豪宅还赔钱。恒大利用澳洲的空壳公司交易来规避FIRB的审查,这样“抖机灵”,澳洲政府又不“傻”。想购房还是要遵守澳洲相关法律。
如果真的想在澳洲置业,需要了解这些规定防止踩雷:
1.海外人士在澳购房需获得FIRB(澳洲国外投资监管委员会)的审批;
2.海外人士一般只能购买新房,无法购买二手房用于自住或投资用途。
这些规定是一定要遵守的,否则将会面临高额赔偿及刑事责任。可别像许家印似的,做赔钱买卖。
作者简介:
沈寒冰,教授、太平绅士、律师、澳大利亚新西兰国际公证师学院院士。
AHL法律律师行律师,中资投澳、澳洲上市专业律师。
其2009年代理的维多利亚楼花案“ 被澳大利亚最大最古老的《悉尼晨锋报》评价为“改变澳大利亚房产运作”的案例,该判例被收录进《澳大利亚联邦法学报告》并且入选各类法学教科书。近年专业从事并参与大型投资项目的规划和法律工作。
国民党元老,蒋、宋、孔、陈四大家族之一的陈立夫先生亲自为沈律师书斋两次题写“听雪楼”。