预算案显威力 澳洲楼市买家开始变谨慎!
2014-05-22
来源:
澳洲网
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让人失望的联邦预算案、楼上无卫生间、停车或遭困难,种种不利因素使拍卖现场的买家心感焦虑。最终,位于莉莉田拉姆大街79号(79 Lamb Street, Lilyfield)的一栋半独立式住宅在周六(5月17日)以保留价126万元成交。
上周末,悉尼共有587套房产待拍卖,该栋半独立式住宅是其中之一。
上下共两层、202平方米、三居室、带一个卫生间,一栋住宅应该有的配备,该栋半独立式住宅似乎都有,住宅内部大部分已经翻新、花草环绕,就等着主人来过楼上楼下的生活,且房屋实际面积比看起来要大。此外,天花板装饰华丽、地板平整锃亮,砂岩质的外墙嵌着酒柜。
尽管如此,买家在看房时仍发现了两个主要问题。“卫生间只有一个,还是在楼下。”一位买家感慨道,而一道横亘在后院车道的卷帘门令其他买家不禁挠头,事实上,报经市议会批准后,主人可以拥有自己的停车位,但车道是倾斜的,不得不加筑斜坡以使车辆顺利入库。
来自Cooley Auctions拍卖行的拍卖师Damien Cooley召集了40位竞标人,其中有4个注册,这4个竞拍方中有3方是当地情侣或家庭,还有一方是来自北岸(north shore)的家庭。
竞拍起价120万元(澳元,下同),但显然各方对此价格犹豫不决,此后以1万元为单位向上加价。报价至121万元时,似将成交,但因有竞拍两方相互较劲,价格很快被抬高。五分钟后,经卖家示意,最终成交。
来自安嫩代尔(Annandale)的Adam Bold及其妻子Marisa Virtich是该栋半独立式住宅的新主人。他表示,夫妻俩为了寻找一处合适的新房子四处奔波,这是他们参加的第6次竞拍活动。
“我们目前住在排屋(相互连接、式样相似的房屋),但一直想换成独立住宅,我们理想的住宅最好要带有时代烙印,空间也要开阔。”他说,“我们找了很久,因为不想在匆忙间就付一大笔愚蠢或疯狂的钱。”与此同时,对于这栋新房内的厕所在楼下的“先天不足”,夫妻俩已经计划将楼上的一个卧室改造成卫生间。
Cobden & Hayson地产公司代理商Andrew Liddell接待了90个看房团,最终签署了8份意向合同。他表示,该栋半独立式住宅成交价达到了其最高心理预期价,但如果是在8周前,成交价还能有进一步的提升空间。
“澳新军团日(4月25日)假期后,地产市场存有不确定因素,买家审慎之心逐渐回归。”他说。
“过去半年至一年间,地产市场火爆异常,但这种局面不可能一直持续下去,即使联邦预算案出台,也难以助长买家信心。”
“但由于存量房短缺,即使在淡季我们也取得了不错的销售业绩,在今年一季度,买家还在争抢房源。事实上,当前拍卖行情激烈、狂热,但这都属于暂时现象,到某个时间点必会开始冷却下来。”
此外,Liddell表示,很多买家发现在莉莉田置业比在巴尔曼(Balmain)和安嫩代尔更值。
“在巴尔曼或安嫩代尔,像这样的半独立式住宅价格始终维持在150万元左右。”
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