平安出手最高楼 年末悉尼地产投资乾坤暗转

澳华财经在线 12月23日讯 中国保险集团平安集团与日本三菱将出资建设悉尼环形码头最高办公大楼，各持50%与30%权益，其余20%为本土开发商联盛集团(Lendlease)，项目总投资额15亿澳元。

ACB News《澳华财经在线》报道，在寸土寸金的悉尼核心地带，大型写字楼开发可谓极具挑战性，本周，本土开发商联盛集团获得中国平安与日本三菱地产的资金支持，筹划两年多、拟投资15亿的环形码头项目取得突破性进展，8：2的权益结构彰显出外资称雄的一贯格局。

联盛地产部总裁基利·兰帕周四证实了合作计划，他表示，平安地产与三菱地产这两大全球性战略合作伙伴的加入，将与自身的开发专长相得益彰。早在2014年联盛就提交了地块开发规划，今年7月又获准将办公楼加高30米，达到248米，成为悉尼当之无愧的最高楼。拟建的顶级写字楼座落于所谓的APDG区块上，以阿尔弗莱德、皮特、达累与乔治街为界。

为提升建筑高度，联盛与悉尼政府达成协议，将在办公楼附近增建通道、广场、自行车道，并将三层楼长期出赁给市政府，用作科技创业公司的创新中心。

西悉尼20亿广场项目

ACB News《澳华财经在线》报道，同样是商业地产，政府牵头拉动西悉尼项目开发，总投资额$20亿的帕拉玛塔广场项目渐具形态。近日富豪投资人朗·沃克(Lang Walker)击败Dexus 集团与Scentre集团，成功获取新州政府公务员大楼开发租赁合同，将在西悉尼核心地带开发当地最大摩天楼。

沃克是澳大利亚最富有的人士之一，应对需求上涨，近年来在全国范围内大力投资办公地产开发。他的公司将修建帕拉玛塔广场项目内的五座大楼，包括3栋商业写字楼，Aspire公寓楼及帕拉玛塔市政厅办公楼。

新州政府的4000多名公务员将在2019年搬离CBD，转移到帕拉玛塔广场的4号楼，租用面积62,000平米，未来新州规划与环境部，金融、服务与创新部将座落于此。

有政府撑腰，帕拉玛塔广场租赁需求强劲，不久前澳洲国民银行刚承租三号楼35,000平米空间，目前整个广场建筑群只有6号楼空置。

城市外围土地供应放开

ACB News《澳华财经在线》报道，作为本周地产界另一标志性事件，资产管理巨头安保资本宣告与Rawson集团合作，挺进住宅地产开发。双方共同投资2亿澳元，安保持股三分之一，据称其背后由未具名的第三方支持。

悉尼大范围基础设施开发烘托出新的热点地带。据称合资公司将手头两个项目都位于市区外围，一个是位于悉尼西北Marsden公园，一个位于市西南Leppington的第五大道处，两处拟建530套房。

安保资本房地产部主管约翰·迪农说，悉尼正大举推进基础设施开发，相信两个项目都会受益，“悉尼住宅市场持续经历供应短缺，高质量房产开发项目需求很大”。

Rawson集团总裁马修·罗姆雷说，新州政府基建投资激发了悉尼土地市场活力，西南铁路线Leppington提前交付让开发商更有信心，进行开发规划。“我们已经渡过了基础设施断裂的10年”。

公寓酒店开发热继续

ACB News《澳华财经在线》报道，悉尼内城公寓与酒店开发并无放缓迹象，据称办公地产巨头Dexus与亿万富豪斯坦·派伦已提交开发申请，准备在海德公园旁边打造价值10亿的综合大楼。

Dexus集团准备拆除现有的38层写字楼，改成含数百套公寓、五星酒店与功能中心的新大楼。

据澳洲人报称，早前Dexus集团准备将物业出售，但由于开发上的不确定性，复星国际、大连万达等中资地产商先后放弃了购买计划，转而追寻其它机遇。

海德公园附近已有诸多奢侈公寓项目计划，Dexus集团也准备加入，希望有更多发展选项上，并提升资产潜在价值。据称拟建大楼高51层，包括一350间的酒店，配有公寓、商店，使用面积近60,000平米。

Dexus集团目前正与麦格理集团竞争马丁广场地铁站上方综合大楼开发权。

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