悉尼28岁Uber司机手握8套房 他自有投资秘诀!
【今日澳洲11月30日讯】28岁的Taku Ekanayake是一名来自悉尼的Uber司机,但他可不是一个普通的Y世代,他同时也是一名房产投资者,拥有8套房产以及150万澳元的贷款。
(图片来源:Domain)
据Domain网站报道,一个中等收入的工资加上Uber司机的佣金,Ekanayake在Marrickville与人合租一处住房,通过当Uber司机获得的额外现金,再加上他做全职销售工作的工资,他有大量的现金来购买房产。
Ekanayake在24岁的时候还住在父母家里,他最初只想买一套房子自住,但后来他阅读了Robert Kiyosaki的《富爸爸穷爸爸》,书中建议,与其通过购买来进行投资,不如运用负债来创造非劳动收入(被动收入,passive income),Ekanayake认为房地产是最好的投资项目。
在25岁左右,Ekanayake曾在零售业兼职,当时他正在大学学习商科,在搬出父母家之前,他想尽办法存下了7万澳元,这成为了首付存款。但在2014年底,当他准备投资时,却遇上了“悉尼的房产热潮”。
(图片来源:Domain)
他瞬时就被高昂的房价挤出了市场,但他并没有像大多数悉尼年轻人那样选择放弃,他开始研究起房地产市场,却有了惊人的发现。他说:“澳洲有太多不同的房产市场,长期来看,悉尼并不是表现最佳的市场。纵观过去15年,悉尼、布里斯班和阿德莱德的房市,表现都差不多。”
得到这个发现之后,他开始扩大研究范围,最终选定了布里斯班,那里的房价更具负担性,而且城市已经成形,出租房收益也很有吸引力。他第一次启程去布里斯班,考察那里的房地产市场,但是当天去投拍这套房产的时候,却没有人出价,最后他拍下了这处房产,整个过程很顺利。这次交易虽然看起来很顺利,但却是他最为懊悔的一次决策,因为那时他并没有清晰的投资策略。
他说:“在购买了第一处物业以后,我花了12个月才买下了第二处物业。”他十分勤勉地当Uber挣钱,每周出车时间有20个小时,再加上他的全职工作收入。他说:“一旦有了清晰的策略,在接下的13到14个月,我就买下了4处房产,好的投资策略就是可以做到。”
(图片来源:Domain)
他的策略是,购买低于市场价值10%到20%的房产,这样的房产通常需要简单的翻新,然后在买家决定出售的早期,就要与卖家进行商谈。这可以让他在交割前就进入房产进行翻新,他很快就能有一个可以居住的房产,而银行会对该房产进行重新估价,随后就可以从中抽出资金去投资下一个房产。
他同时也喜欢在租金收益好或未来开发潜力大的区域买房,他表示:“明年的这个时候,2017年11月,我希望能在我的投资组合中拥有10套房产,想要拥有超过100万的净资产。长期来说,我想在36岁时,拥有100万的非劳动收入。”
(Vanessa)