SQM：未来1年悉尼房价最高增幅将达12%！

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，私人交易占了悉尼市场交易的3/4，追踪卖家的要价可以实时反映出市场变化和未来价格上涨趋势。

安保资本（AMP Capital）的投资部门首席经济学家Shane Oliver表示，房产要价反映了人们对近期房价上涨的认知。

所以，如果悉尼房价今年上涨了10%，那么要价的涨幅也会差不多。

他表示，今年悉尼和墨尔本的房产市场供应明显减少，可能让卖家信心十足。

据Domain网站报道，Domain集团周一公布的问价指数（Asking Price Index）显示，很多卖家把物业放到拥有澳洲最多供应商的私人交易市场，而且他们把要价提升至每个首府城市12个月以来最高水平，珀斯和达尔文除外。

毫无意外，悉尼和墨尔本的房产卖家收益最大，他们要价分别比前一年高出10.3%和9.2%。

尽管存在着供大于求的争论，两大城市的单元房开价有所提高，悉尼上涨了7.4%，墨尔本上涨了6.4%。

要价指数

悉尼的独立屋卖家仅第三季度就把要价提高了2%，中位价达到1,031,911澳元，证明澳洲最贵的房产市场信心依然高涨。

悉尼南区的购房者最为艰难，房产要价比前一年上涨15%，而东区的要价仅本季度就飙升了13.9%。

而西北区的公开销售价格在截至8月的三个月内跳涨了4.3%，平均5万澳元。

据悉，悉尼房地产涨势最猛的“明星地区”都位于西北部，因为那里有很多最好的学区，所以购房者为争夺学区房竞争非常激烈，特别是华人购房者。

墨尔本内城区的卖家一年内将期望售价大幅度提高了34.1%。布里斯本的卖家的售价期望值年涨4.2%。

达尔文和珀斯是仅有的两个房价下降的城市，分别下降了5%和4%，证明这两个城市的卖家依然受到资源行业低迷的影响。

SQM Research 10月的报告称，在悉尼，自2012年以来，巴拉玛打（Parramatta）的房价上升了55%，利物浦（Liverpool）的升了52%，内西区升了46%。

在报告中，SQM的首席房产专家克里斯多夫（Louis Christopher）也对未来一年的房价走势做出了预期。

悉尼下北岸、北滩和东部郊区超过200万的豪宅在接下来的12个月中将会继续升价，但幅度不大；

在大基建、低利率、强经济的背景下，接下来的12个月中，悉尼东部郊区房价将上升3%-8%；

西部、北区房价将继续稳健增长，增长率最高可能会达12%；

内城的房价也会水涨船高，因为内城区可开发的地皮数量有限。

另外，处于历史低位的利率和可观的租金回报甚至让很多处于价格低洼的区域（例如南区和西南）出现大量正现金流（或“准正现金流”，即扣除中介管理费和首付的因素）的房产。

据地产研究机构CoreLogic数据显示，上个季度单季全国的房价又涨了5%，充分显示出房事的稳中带升，这种势头也正是政府乐意看到的。

根据澳洲房地产委员会（PCA）的统计，房地产行业对澳洲GDP的贡献为11.5%，甚至超过了矿业和金融业。

每年各级政府从房地产上面可以获得超过700亿的税收。维持房市稳定健康的发展绝对是澳洲政府的头号大事。

不少在牛市观望的购房者总是期待市场调节可以使房价更低，于是往往推迟购买计划。

不幸地是，现实往往与这样的期待相反。在牛市中推迟置业计划，只会导致日后更难购置，花费的费用更高。

如果房价下跌10%，你可能会希望下跌20%才买，到了真的下跌20%，可能你会想还有机会再跌，还是再等一会吧，结果可能是无了期的等待，因为没有人知道何时才是到底。

如果房市的下跌周期是20年甚至30年，那些希望房价见底才买房的人是否真的要等这么久呢？

地产不是投机性高风险金融产品，而是有限的资源、生活的刚需。

一部分海外投资者无法按时完成房产交割就会导致一个国际大都市的房市下行吗？也许只会导致部分开发商利润收缩罢了。

我们将目光放到本地市场

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，潜在的市场信心很强，而新州、维州经济也是全澳最强的。

首次置业者很多，移民也很多，我们会看到有很多人想要进入市场。

1 首次置业者

对于首购者来说，过去1年那种房价飙涨到极为不可支付的现象暂时告一段落。

现在的房价虽然依旧高企，但是贷款利率已经降到历史最低，首次购房者更容易借到钱，还钱“成本”也更低。

房产在稳健升值中，相对于之前租房的费用，每月需要偿还的贷款也不会造成特别大的压力。

2 投资者

对于投资者来说，现在是再融资最合适的机会，因为汇率是历史上最低点，并且在未来很长一段时间都会处于这个状态。

澳洲人口处于不断上涨的状态中，对于交通设施和工作场所附近的房屋租赁市场来说，需求是很高的。

在开春以来的房市上想买到心仪的房产变得越来越难，因为所有房产都会在极短的时间内被一扫而光。

如果周六开放看房，当天可能就被卖掉了。你需要随时准备着出价，并且出价要高于底价才有可能被考虑。

CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为，人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长，随着股市下跌，房产的投资价值就越发凸显。

3 减少住房面积者

公寓供应的增加使空巢者有更多选择，他们可以卖掉较大的房产，然后搬进新的，还会有钱剩。

4 豪宅市场

澳元下跌会令海外买家更热衷购买豪宅。房价较高的内城区继续录得最高的清出率，反映今年豪宅市场复苏。

特别是北区依然录得繁华期的高清出率，因为推出拍卖的物业数量少，令买家竞争激烈。

据Financial Review报道，不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动公寓需求增长的关键因素。

高力国际住宅公司（Colliers International）常务董事Peter Chittenden表示，与去年相比，国际学生入学率在今年增长了11%，实现了留学生数量连续三年的稳步增长。

繁荣发展的国际教育部门是澳大利亚的第三大出口产业,并还将会有更广阔的发展前景。澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。这无疑刺激了学生购房者的购房欲望。

Chittenden先生说：“亚洲中产阶级一直很信任澳大利亚的教育体系，现在他们也完全有能力负担得起子女留学费用。”

无论专家预测房市将如何走向，目前看来，大悉尼地区的房地产市场发展仍势头不减，未来10年，悉尼需要容纳新增的100万人，那么相应需要超过660,000所新建房屋以及680,000个新增就业岗位。

Domain 集团首席经济学家Andrew Wilson提醒大家，大家记住房价的增长永远要看几个最基础的驱动力：就业、工资、企业利润、利息、股市、人口增长和消费信心。