利好!楼花转手变二手房 澳买家购房或降价!

【今日澳洲10月24日讯】购房置业的开销对绝大多数人来说都不是一笔小钱。澳洲很多本土买家的财力无法与海外投资者抗衡，只能对着高昂的房价望洋兴叹。随着海外买家从楼花市场的逐渐撤出，本地民众或许会迎来好消息：公寓可能要降价了！

据澳洲新闻集团报道，按照澳洲的法律规定，海外投资者在澳洲只能购买新房子。但澳洲各大银行收紧对海外投资者的贷款政策后，大量海外买家因资金短缺而违约，许多楼花交易都落空了。这些楼花可能会被视为二手房，这也就意味着成千上万的海外买家无法再来抢购它们，本地买家买下楼花时的价格会大大下降。 

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官方已经证实，以中国买家为代表的海外投资者正逐渐撤出公寓楼花市场，迫使楼花被转卖。澳洲税务局（Australian Taxation Office）的一位女发言人表示：“按照《1975年外国收购与兼并法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975）的第15（4）和（5）条例，一旦协议生效，房产就会被视为已出售。如果合同失效后到房产交割前这一段时间里，房产仍然在销售，就会被视为已建房。当开发商开始销售这些新的公寓楼花时，它们就从新房变成了二手房。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

LJ Hooker的执行长Grant Harrod表示，据房地产机构们的观察，公寓已经开始进入二手房市场，布里斯本和墨尔本尤为明显。Harrod说：“很多开发商来找我们，他们手底下的房子都已经建好了，但业主们无法进行结算交割。原业主们觉得筹集资金很困难，因为各大银行都提高了对住宅贷款相对楼价比率的要求。很多房产都无法交工，开发商们面临着切实的困境。”

9月，澳洲最大的公寓建筑公司Meriton的创始人Harry Triguboffb表示，大量中国买家无法完成房产交割。此前，摩根士丹利（Morgan Stanley）曾发布新报告，称到2018年为止，澳洲将会有10万所过剩的公寓。与此同时，兴建公寓的热潮会急剧减退。建筑业有20万个工作岗位被取消，失业率会飙升至6.5%。

瑞银（UBS）曾提出警告，称悉尼房市在全球范围内“风险最高”，已经成了“泡沫风险区”。投资银行们也纷纷预测，澳洲房市出现了危机。但目前为止，仍然没有迹象显示这些预测会成真。

（Andrea）