专家:先租后买合同陷阱 难圆澳洲人购房梦

【今日澳洲10月12日讯】一个新的报告显示，那些想要实现“澳洲购房梦”的家庭，仍然是“先租后买”影子房地产市场的受害者。

据Domain网报道，一个先租后买的合同往往是这样的，买方同意抬高资产价格，然后支付市场租金（或高于市场租金）以及一个“选择费”，在居住几年后决定买下房产，已付的租金会转化为购房的首付，交纳选择费也就基本意味着租户将购买该房产。但重点是，在租房合同到期之前，买方必须在主流贷款机构办理房屋贷款购买该房屋。

（图片来源：Domain）

但是人们发现，签署了先租后买合同的人几乎不可能再贷款。消费者行动法律中心也表示，他们从没见过先租后买合同成功交易的例子，这些合同包含着非常大的财务风险，对买家的法律保护严重不足。

在卖家的融资方案中，买方同意抬高资产的价格，然后支付定金和分期付款，在某些情况下，买家会获得首次置业补贴。卖家的融资协议通常是2年到30年之间。然而，买方往往需要在几年内进行再融资，这时同样面临着与租房时相同的贷款困境。

消费者行动法律中心的报告－－《边缘住宅：以维州及其他地方所收集的10个先租后买案例，研究卖家融资和租金购买住房黑市》，该研究报告详细介绍了先租后买计划中出现的种种情况，这些案件有一些惊人的相似之处。

（图片来源：网络）

他们都有着相同的卖点－－“轻松快捷地拥有房产”，“买房不求银行！”。这样的房产梦非常容易推销，特别是对于那些原本认为自己永远买不起房的人。但是卖方融资的失败案例非常多，很多买家在房子上支付了大笔钱，最后却发现无法完成买房梦，最终不得不退出买卖协议，并且失去一切。

会采用这种方式购房的人，多数是因为没有收入和存款，或信用记录不良，不具备申请抵押贷款的条件，而这些广告好像很了解他们的处境，最终接受了这样的卖家融资计划。

（Vanessa）