投资澳房产功课怎么做? "有钱也不可任性"

澳洲著名房地产开发商B1集团董事长祁岳告诉媒体，投资澳房产需要做到四个“门儿清”：

清楚了解房产中介资质

澳洲房地产中介机构必须持有政府审批执照，确保从业者有足够专业和法律知识履行职责和义务，保护消费者切身利益。澳洲房产牌照（License）分多种：可买卖房产或替人管理物业的房产中介（Real Estate Agent），可从事房产拍卖的拍卖人（Auctioneer），可建房并出售自己公司修建房产的房产开发商（Property Developer），负责出租和管理他人房产供住房使用的住房出租中介（Resident Letting Agent），负责买卖农场之类地产的畜牧业不动产中介（Pastoral House Agent）等。投资者购买前先要确定房地产中介资质，签署合同前,要聘请自己的律师详细检查合同内容，再次确认出现在合同上的是持有牌照的中介公司，以免被无良中介误导。

清楚了解房产中介义务

澳洲大部分房产中介属于卖方中介，为卖房一方工作，由卖方支付佣金。也有部分中介是买方中介，为投资者物色房产，跟卖方中介谈判价格以确保买方利益，最终由买方支付佣金。每笔交易中，中介只能收取买卖双方中一方佣金，不可同时既是卖方中介又是买方中介。中介有义务向业主或投资者提供售卖房产的参考价、周边房产买卖状况等信息，帮买卖双方估计最合适价格。

隐瞒信息属违法行为，中介可能因此面临起诉，失去专业执照并受到高额罚款。如果房子需要维修，中介必须在卖房前告知买方，且应毫不隐瞒地向买方透露存在的问题。如果发生过凶案的房产进入市场，中介也必须让客户知道房屋历史、来源甚至邻里素质，一旦隐瞒，将受到高额罚款。

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清楚了解市场信息和风险

澳洲房产交易信息已实现网络共享，房价透明。每个楼盘价格经银行和其他专业评估机构估价，全部公开量化。同时，政府部门对不同区域房价会有长期统计分析和走势图表。投资者需要学习使用这些信息。另外，必须认真了解当前市场主要风险。

维州消费者事务部最新一份半年报告披露：墨尔本东区房产是中介压低报价的重灾区，报价比最终售价平均低24％左右。去年7月以来，维州消费者事务部已接到200笔房产交易的报告，其中部分涉嫌压低报价。

清楚了解海外投资人义务

海外投资者“有钱不可任性”。澳洲税务局和外国投资及审批委员会（FIRB）等机构负责打击外国非法投资。非法投资澳房产的外国人可能被处以最高达13.5万澳元的罚款或3年有期徒刑，涉非法投资的外国公司面临最高67.5万澳元罚款。帮助海外投资者非法交易房产的房产中介、移民中介和律师也会被处以罚款。