住宅建筑商雄霸500强榜单 明年能否坐稳?

过去五年来，在澳大利亚无数的公寓与联排房屋拔地而起，促使住宅建筑业发展达到新高度。

澳统计局20日最新数据，今年2季度全国存量房为970万套，总值上升1380亿澳元，达到6.045万亿澳元。自2014年1季度以来已增加超过1万亿。

ACB News《澳华财经在线》报道，新房数量大增，住宅建筑商收入自然水涨船高。根据调研机构IBISWorld的2016前500私营公司榜单，上榜住宅建筑商达57家之多。前20中出现三家建筑商，分别是BGC、梅里顿公寓公司(Meriton Apartments)与Hutchinson Builders。

今年，榜单上的前五大高增长私营建筑公司，过去一年营业收入增幅在51.8%与327.5%之间，分别是：

Central Equity

Lipman

Mainbrace Constructions

Pellicano Builders

Burbank Australia

四成收入来自公寓建设

ACB News《澳华财经在线》报道，然而，IBISWorld分析，行情动荡之下许多建筑公司的业绩不尽如人意。榜单显示，57家上榜建筑公司2015/16年度收入增长差别巨大，最高上涨327.5%，最低下挫49.1%，反映出建筑行业经历了动荡的一年，这背后则是住房建设领域的复杂形势。

根据IBISWorld的住宅建筑业报告，过去五年来，公寓占住宅建筑开发数的比例日渐上升，内城地区多层公寓综合建筑集中，这些项目预计将占到2016-17年度行业总收入174亿澳元的39.7%，达到69亿澳元。

对于可能出现的供应过剩，行业公司正在调整步伐。IBISWorld高级行业分析师凯利(Anthony Kelly)说，“近期新增公寓库存超过了中期内住房需求，多个主要市场住宅空置率上升，尤其是在墨尔本与布里斯班。由于预期到2016-17年度将有多个大型项目完工，建筑活动水平已出现下降。投资者暂停新项目开发，等待新增库存消化。

中期内，IBISWorld认为，自2019-20年起，随着更多项目启动，多单元住宅开工数预计将飙升，这其中外国投资者将起到助推作用。公寓开发领域接受到大量外国投资，尤其是来自中国、新加坡和香港地区的投资。凯利表示，澳元币值预计会保持在低水平，澳洲市场将对外国投资者产生持续的吸引力。

预警：市场尖锐修正

IBISWorld表示，“由于几个大型项目完工，而未出售或租出项目累积，今年以来行业进入了尖锐的周期性修正”，这种形势将延续到2017/18年。

相应地，近几年大赚的公寓建筑商，如Brookfield Multiplex与梅里顿预计会出现收入下滑。“尽管住宅建筑业前景光明，当前年度(2016/17)企业收入预计将整体下降17.3%”。2014/15财年澳洲住房建筑商利润率高达9.2%，尤其是内城公寓综合项目建筑商，但未来两年可能会降到7.5%左右。

报告预计，回报最高的房产项目将是悉尼与布里斯班的高端公寓，特别是水滨、港湾与主题性的开发项目。“但是，大部分的多单元住房开发项目估值将偏低”。

数据快递：据澳统计局，今年二季度全国平均房价62.3万澳元，各首府房价形势如下：

悉尼，季涨2.8%，年涨3.6%

墨尔本，季涨2.7%，年涨8.2%

布里斯班，季涨1.1%，年涨4.3%

阿德莱德，季涨0.8%，年涨3.5%

珀斯，季跌1.2%，年跌4.8%

霍巴特，季涨0.7%，年涨4.9%

达尔文，季跌2.4%，年跌6.5%

堪培拉，季涨2.2%，年涨6%

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