澳多数首府城市房价将下跌 中国人购房或受限
【今日澳洲7月11日讯】最新报告显示,澳洲新房供过于求,投资需求的减退和人口增长的放缓将导致未来3年大部分首府城市的房价下跌。
(图片来源:Domain网)
据Domain网报道,澳洲经济预测机构BIS Shrapnel公布的2016-2019年住宅房产前景报告(Residential Property Prospects 2016 to 2019)预测,到2019年6月,达尔文和阿德莱德两个首府城市的中位房价将下降2%。尽管悉尼和墨尔本曾经是推动房价上涨的主要区域,但是据推测,上述首府城市和珀斯的中位房价在未来3年会下降1%。
BIS Shrapnel预言2015-2016年将有创纪录的22万套新房动工,这意味着本财政年度新房完工数量将会达到峰值。其中,49%为公寓楼盘,而许多大型公寓楼盘的施工期更长,这将导致2017-2018年出现大量竣工的局面。除新州外,其他州都将面临房子供过于求或者更糟糕的局面。
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房屋研究高管Angie Zigomanis表示,投资需求是推动悉尼和墨尔本房市的关键因素,但澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)限制贷款的举动已经导致投资热情降温,中位房价面临进一步下跌的压力。预计到2019年,所有首府大城市的房子和公寓的中位房价都将下跌。汇丰银行(HSBC)总经济师Paul Bloxham预计明年的全国房价增长值不到5%。
St George Bank高级经济师Hans Kunnen表示房市的国外需求也可能会受限,特别是中国。
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BIS Shrapnel的各地中位房价预测报告:
墨尔本
预计到2019年6月,中位房价将下跌1%,新兴的供过于求形势意味着中位公寓房价有望在3年内降到8%。
悉尼
继本财政年度房价上涨2%后,BIS Shrapnel预计悉尼的中位房价在2017-2018年和2018-2019年将下降3%,到2019年6月,中位房价将比现在还低1%,而中位公寓房价将下跌5%。
布里斯本
未来三年,布里斯本和霍巴特的房价市场前景最被看好。预计到2016年9月,中位房价将攀升7个百分点,而中位公寓房价将下跌6%。
堪培拉
堪培拉房市前景相对乐观,预计未来三年房价将上涨6个点,而中位公寓房价将在2015-2016年下降4%,在接下来的3年中会再下降4%。
珀斯
由于资源逐渐减少导致市场持续衰退,冲击了就业市场和人口增长。两年之内,预计中位房价将下跌8%。
(实习:Naomi)