在澳买房多少年最赚? 平均买入17年才可翻倍

【今日澳洲6月30日讯】最近Core Logic的《房地产得与失报告》显示，澳洲今年第一季度有31%的二手房卖家以高出买入价1倍的价格成功售房，从购房到售出的平均购房年限为17.2年。

（图片来源：澳洲新闻集团）

据澳洲新闻集团报道，今年第一季度澳洲的二手房市场可谓是“几家欢喜几家愁”。虽然近1/3的卖家以高出买入价1倍的价格将房产出售，但也有1/5的公寓卖家却是赔钱出售。不过，整体来看，首府城市的二手房市场最为稳健，其中悉尼卖家的损失最小。

（图片来源：澳洲新闻集团）

数据显示，今年第一季度，31%的二手房卖家以高出买入价1倍的价格成功售房，自购房至售出的平均购房年限长达17.2年。与此同时，卖房获得收益的人数比例较2015年第四季度略微降低，但仍有90.8%的二手房卖家获得收益，他们的平均购房年限为10.1年。在9.2%遭受损失的二手房卖家中，平均的购房年限为5.4年。其中，二手公寓卖家受损最为严重，近1/5的公寓卖家不得不赔本卖房。此外，遭受损失的独立住宅卖家人数也呈上涨的趋势，9.2%的独立住宅售价低于买入价，此比例高于2015年第四季度的8.3%。

整体来看，今年第一季度二手房卖家的平均损失为6.6073万元，损失共计3.61亿元。同时，卖家的平均收益为23.9855万元，共计129亿元。从各城市情况来看，澳洲首府城市的二手房市场最为稳健，仅6.9%的卖家遭受损失，但偏远地区受损卖家的比例高达13.1%。其中，受房地产市场火热的影响，悉尼卖家的损失最小，仅2.1%的卖家受损。情况最严重的首府城市则是达尔文，受损卖家人数的比例高达21.1%。 值得一提的是，逾1/5的墨尔本内城区公寓以低于买入价的价格出售，创近十年来的最高比例，相较之下，仅有2.4%的墨尔本内城区住宅出售时遭遇损失。

Cameron Kusher（图片来源：澳洲新闻集团）

对此 ，CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，“报告的结果显示，无论是作为投资还是自住型的房产主，都应该将购房看成一种长期投资。” Kusher认为，卖房遭遇损失的卖家比例仍处于低水平。“大多数的首府城市都看到卖房遭遇损失的卖家比例慢慢上涨，但区域市场的比例却呈下滑的趋势，这大概可以反映出区域市场对房产的需求正在上涨。” Kusher称。而对于公寓卖家损失最多，Kusher表示，“很显然，这是因为公寓市场的供应过度。很多人都选择购买公寓期房，但当他们交割房产时，公寓的价值却越来越低。此外，市场上大量的新增公寓也将对现有的市场造成影响，所以我预计遭遇损失的人数还将上涨。”

（Effy）