澳首次置业者还不起贷款?父母付首付风险大
【今日澳洲3月31日讯】分析机构LF Economics近日发布的一项报告称,澳洲首次置业者在买房的时候会经历前所未有的还不起贷款的风险。而为了帮孩子买房子,澳洲的父母们也承担了非常多的责任。
(图片来源:《卫报》)
报告称,首次置业者要从工资里面拿出一大部分来攒钱买房,但是还要花二三十年来偿还巨额贷款。虽然长期贷款和努力存钱买房都不是什么新鲜事,但是LH Economics表示,要支付首付和偿还房屋贷款的困难性都将创历史新高。
“无论房价趋势如何,首次置业者都得从收入里面拿出一大部分来支付贷款。但是越来越多的首次置业者会在不同程度上依靠父母来支付首付,然后用房子来作抵押。这样的话不论有没有偿还贷款的能力,首次置业者很快就能买到房子。”
但是如果首次置业者偿还不了贷款的话,很多父母就会陷入危险的情境。“现实生活中有很多父母资产很多,但是收入很少,如果孩子还不起贷款,那么很多父母只能卖掉房子才能履行自己的法律义务。因为他们的存款和其他资产根本不够支付债务。”
“政府和监管部门会给予首次购房津贴,再加上还可以让父母担保,所以年轻人很容易就能买到房子。但是长达数十年的时间都要偿还贷款是最困难的事。”
由于失业率和不充分就业率持续升高,要偿还数十年的贷款变得更加困难。除了工作不稳定之外,澳洲高昂的生活费用也让很多首次置业者根本就存不了钱。
报告还表示,首次置业者一般只需支付10%的房价作为首付,也就是说就算房价只是下跌了一点点,他们都会面临负资产的风险。报告称,澳洲正处于历史上最大的房产泡沫中。
“从1996年到2015年,房价上涨了141%,政府及各部门一直否认房产泡沫的存在,他们认为住宅房产市场的崩溃不会发生。”
(图片来源:网络)
但是也有相关人士表示,虽然首次置业者的父母确实有很大压力,但是还没有足够证据表明澳洲正处于房产泡沫中。
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