经济学家：墨尔本房价将停滞10年

       在接下来的十年内，墨尔本房地产市场仍可能将萎靡不振。与此同时，全澳顶级经济学家集体发出警告，作为全澳第二大城，墨尔本的房价存在虚高现象。

　　对房主而言，有一个来自AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）及Grattan Institute项目主管艾斯莱克（Saul Eslake）--担任了近14年的澳盛银行首席经济学家—的好消息。他们认为，尽管前景不佳，但如美国般暴跌30%的房市崩盘不会在维州重演。

　　相反，墨尔本房价将持续以个位数下跌并一路跌至2012年，此后的5至10年，房价将陷入胶着的停滞状态，直至澳人薪资渐渐赶上房产均价。自2000年以来，墨尔本房产均价狂飙了133%。

　　奥利弗指出：“我们当前面临的情况是，在收入赶上房价之前，房市在5至10年的时间里将一直停滞不前。在未来5至10年内，我们将看到房价涨涨跌跌，但始终控制在一个适当的限度内。”

　　纵观全球，墨尔本房市当前的可负担性已经垫底。曾经，这座城市的房价中间值只是居民平均年收入的3.5倍，但现在房价已经是收入的9倍，相比较而言，纽约和伦敦的房价/收入比也只是6.1和7.2倍。

　　艾斯莱克表示：“除非储行大幅减息，房价暴跌或者是居民收入激增，否则我在短期内看不到住房可负担性改善的理由。对房产业主而言，房价在居民收入回涨和可负担性改善之前，将一直迂回徘徊，而且这种状态将持续很长的时间。”

　　住房产业联合会首席经济学家戴尔（Harley Dale）认为，在未来十年内，房价涨幅不会超过通胀，“这就意味着，房价根本没有任何实质性的上涨。”

　　墨尔本房价中间值，无论是独立房还是公寓，皆在去年11月攀至48.5万元达到顶峰。目前，该数值已经下跌3.5%至46.8万元，是自1990年代以来的最大跌幅。