在悉尼的哪些地方还能按十年前的价格买到房子？（图）

悉尼有些城区似乎被多次房产热潮遗忘了——在这些地区，房价与十年前相差无几，甚至在某些情况下，平均价格还低了超过10万澳元。

一项惊人的分析显示，悉尼多处城区的房价比2015年还要便宜，而过去十年里，更多的地区涨幅不足5万澳元，增长率甚至低于通货膨胀率。

这些城区大多集中在Parramatta地区以及西北部的通勤枢纽附近。近年来，这些区域已成为公寓开发商的热门目标。

Parramatta地区的城区包括Rosehill，该地区的公寓中位价自2015年以来下降了8.8万澳元；Ermington的公寓中位价也下降了近6000澳元。

位于开发密集的Strathfield和Rhodes之间的Concord West，在过去十年里公寓价格下降了8万澳元。

而根据PropTrack市场趋势数据，悉尼公寓价格自2015年以来的最大跌幅出现在西北城区Rouse Hill，该地区的公寓现在平均比十年前便宜了13.1万澳元。

专家解释说，这些地区的公寓价值下跌，是由于公寓供应过剩，加上对高层公寓生活需求疲软的双重影响。

由于购房者之间竞争不大，买家往往能通过谈判压低价格，以低于卖家支付的价格买下房产。

买家代理Lloyd Edge表示，购房者若购买这些城区的一些老旧公寓，有可能捡到“超值好货”，但也有前提条件。

“如果你买来自住，打算长期持有，而不是指望以后靠卖掉公寓换购独栋住宅，你可以在这些地区以很低的价格买到公寓。”他说。

“这些地区的情况往往是，公寓开发过多、过快。一个楼盘可能有200至300套公寓，周边还可能同时建成两三座类似的建筑。”

“每套公寓之间的差异很小，买家选择很多，因此价格多年来一直没有上涨。”

REA集团经济学家Anne Flaherty表示，要让价格上涨，需求必须超过供应，而悉尼这些房价与2015年持平或下降的地区正缺乏这样的条件。

“供应至关重要。”她说，“这些城区正是‘增加住房供应是解决住房危机的关键’这一观点的典型例证。在建房较多的地区，房价增长确实慢得多。”

住房产业协会HIA规划执行总监迈Mike Hermon表示，迫切需要建造更多住房来应对危机，但他强调必须采取“平衡”的方式。

“目前的分区法规已经过时且限制过多，往往让澳洲人只能在宽敞的独栋住宅和高耸的公寓大楼之间做出有限的选择。”Hermon表示。

“温和的高密度开发可以弥合这一差距，支持发展联排别墅和小型公寓等中间类型的住房选择。”