“银行估价VS市场估价：你必须知道的澳洲房产估价真相！丨财神（图）

澳洲房产估价的真相

    财神说 第一百三十八期 

今天和大家聊一个置业者非常关注的问题——澳洲的房产估价。

你有没有发现，银行估价总是比你想象中的价格低一些，尤其是那种300万以上的房产，但现实估价又总让你觉得房子特别值钱？这背后究竟藏着什么秘密呢？

今天我就要帮你搞清楚，银行估价和现实估价之间的差异。

首先，我们要明白到底什么是房产估价。

房产估价，就是由专业的估价师对房子的真实市场价值进行独立评估。这个估价主要用在贷款审批、再融资申请、房屋买卖、甚至财务结算和税务上。

但注意，银行估价跟房产中介给的市场评估完全是两回事。

房产中介为了卖房，更注重现实和即时情况，总是会给出贴近市场的预期售价；

而银行估价师更喜欢用历史成交数据，更加谨慎保守。

那么问题来了，银行为什么要一直低估我们的房子呢？难道银行故意跟我们过不去吗？

其实，真相主要有三个原因：

第一，银行的风险控制。 银行估价的目的就是保护银行利益。万一你贷款还不上，银行要卖掉房子回收贷款，所以银行估价肯定会相对保守，避免亏损。

第二，市场的波动风险。 银行估价师考虑的是未来市场的不确定性，因此估价通常更谨慎。尤其是在市场上涨期，银行的估价会明显滞后于市场。

第三，数据来源的限制。 银行估价师只看已经成交的物业数据，这些数据通常都落后于实际市场情况。你房子涨价了，银行估价却跟不上节奏，自然就显得低了。

再看看现实估价，这个估价通常由房产中介提供，因为房产中介的最终目标是快速卖房，尽量拿到更高的价格。

现实估价有什么特点呢？

第一，更加灵活，更贴近市场。 房产中介不仅看历史成交价格，还会参考当前的市场挂牌价、买家的热情度、区域的发展潜力，甚至你房子的独特优势。

第二，更具有营销导向。 房产中介总会给房东出一个相对积极的价格，来刺激卖家的兴趣，同时给买家一个入门的价格吸引流量，最终帮你实现更高的成交价。

那么，两种估价之间为什么差异这么大呢？原因主要有三点：

01

风险偏好的不同：银行以规避风险为主，估价偏保守；房产中介以促成交易为主，估价偏乐观。

02

目的不同：银行估价用于贷款审批，房产中介估价则用于卖房，强调的是市场竞争力尽力去卖出更高的价格。

03

数据来源不同：银行看的是过去，中介看的是未来看的是细节中的细节。银行使用过去成交数据，而中介则关注短期趋势和未来市场走向。

好了，说到这里你可能会问：

那我到底应该怎么用好这两种估价呢？

其实，两种估价都有用！

✧ 银行估价，可以帮助你更安全地控制贷款额度，避免过度贷款，降低风险。

✧ 现实估价，让你清楚地知道房子在市场上的实际竞争力，帮助你卖出更高价格，或买房时避免吃亏。

作为资深贷款经纪人，我的建议是：

在进行任何房产交易或贷款之前，一定要了解银行估价和现实估价的差异。

只有明白了其中的门道，你才能在房产投资的路上，轻松赢在起跑线上。

关于澳洲房产估价，你还有什么想了解的？

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