120万套住房目标恐难达成：澳洲房产供应面临巨大缺口（图）

澳大利亚的住房供应可能会大幅偏离全国五年内新增120万套住房的目标，缺口可能高达三分之一甚至更多。

行业分析指出，建筑商和开发商正面临高昂的建筑成本以及缓慢的规划审批体系等多重挑战。

根据澳大利亚城市发展研究所UDIA在一份最新报告中的预测，到2029年，仅在各大首府城市，新建住房数量将比目标少39.3万套。

两年前，澳大利亚联邦和各州政府商定了在2024年年中至2029年期间交付120万套新住房的目标，这被称为“国家住房协定”（National Housing Accord）。

然而，UDIA的分析显示，无论是新开发的独立屋还是公寓建设，生产速度都大幅低于平均水平。预计到2025年，新建住房的数量将下降11%，这将最终对各种类型的住房价格产生上行压力。

UDIA全国主席Col Dutton表示：“今年研究的一个关键发现是，尽管全国绿地市场的供应活动出现了一些积极迹象，但公寓和多单元住宅板块仍处于接近历史最低水平的产出状态，这严重拖累了整体住房供应。”

“由于建筑材料成本居高不下且仍在增长、劳动力短缺，以及高通胀导致的生活成本压力和利率上升，住房供应短缺问题预计将持续存在。”

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters也预计，新建住房的缺口将达到类似的规模。

她表示：“鉴于该行业从未以这样的速度交付过住房，且目前正面临成本上升、招工困难以及规划和监管方面的阻力，这一目标从一开始就极具挑战性。”

“此外，要实现120万套的目标，多单元住宅需要成为主要推动力，但这类住宅的审批和建设周期更长。”

Masters认为，尽管澳联储上月将官方现金利率下调25个基点，这有助于降低建筑商和开发商的融资成本并改善住房可负担性，但“这并非主要的制约因素”。

不过，澳大利亚的公寓市场可能已触底。本月发布的最新数据显示，新公寓、联排别墅和半独立式住宅的审批数量在近两年半来首次出现年度增长。

UDIA指出，尽管公寓板块对住房供应的增长至关重要，但从审批到竣工存在滞后效应，这意味着高密度住房的交付恢复仍需更长时间。目前的产量比过去十年的平均水平低22%。

此外，Mandala Partners为澳大利亚地产协会Property Council所做的独立研究预测，未来五年住房缺口将达到46.2万套。根据该报告，如果填补这一供应缺口，租房者每周可节省90澳元的租金支出。

根据一项30亿澳元的联邦政府计划，超额完成住房目标的州和地区将获得奖励，奖金支付将从2029财年开始。

澳大利亚地产协会呼吁将奖励资金翻倍至60亿澳元，并提前支付奖金，同时将该计划延长至七年。

“到2029年7月，若新增住房数量比目标少46.2万套，将引发一场住房可负担性危机。但值得庆幸的是，我们仍有机会避免这种情况。”澳大利亚地产协会首席执行官Mike Zorbas表示。

住宅开发商Rory Costelloe与人共同领导的Villawood Properties在四个州开发土地分割。他指出，迟缓的规划审批体系是增加供应的最大障碍。

“阻碍实在太多了。”他指出。

“在我看来，解决住房可负担性问题、增加供应的关键，在于简化规划体系，而不是对新住房征税。”

Costelloe对维多利亚州和新南威尔士州政府加快土地重新划区以用于住宅开发的承诺表示赞赏，但他警告称，尤其在绿地住宅开发方面，“环保游说团体的声音最为强烈”。

“因此，规划人员和环保主义者之间需要找到更好的平衡点，以便在可持续且负担得起的情况下减少规划障碍，从而增加住房供应。”