飓风Alfred来袭，昆州房价暴跌？聪明的投资者正在做什么？（组图）

最近，Cyclone Alfred袭击澳洲东海岸，黄金海岸海滩严重受损，大量房屋倒塌，市场恐慌情绪蔓延。

许多华人投资者纷纷担忧：

澳洲房价会不会持续下跌？

现在到底该不该进场？

为此，澳房俱乐部®在最近的付费会员内部会议上，对过去20年澳洲房市在风暴和洪水影响下的表现进行了总结：

我们发现，每当市场因灾害或突发事件陷入低迷，总有一批具有远见的投资者逆势布局，趁市场情绪低落时抄底优质房产，而这种策略往往带来丰厚回报。

数据显示，房市在自然灾害后往往经历短暂下跌，随后进入修复期并强势反弹，这一趋势已成为市场规律。

市场洞察力：

周期波动中的危与机

澳洲房产市场长期以来呈现明显的周期性波动。历史数据表明，房价会经历上涨—盘整—回调—再上涨的循环往复。

传统观点认为一个完整的房地产周期大约7-10年，但也有研究显示澳洲整体房市自1980年以来平均每4年左右就会出现一次高点。

也就是说，周期的节奏正在加快。对于投资者而言，这意味着更多抄底和套利的机会。

值得注意的是，周期波动的不仅仅是经济和政策因素引起的市场情绪，高强度的自然灾害也会造成局部地区房价的短期震荡。

例如，2019-2020年的澳洲“黑色夏季”山火曾令新州部分房产价格大跌。在悉尼近郊的Hawkesbury等受山火影响区域，房价当时一度下挫 6%至24%，而蓝山等地区跌幅较小，仅 0.2%到0.5%。

然而，这些跌幅都是暂时的——大多数地区在短短12-24个月内便已价格反弹，收复失地。

这样的模式在澳洲各类自然灾害中反复上演：

短期冲击，长期修复。

2011年席卷昆州的特大洪水让布里斯班部分城区房价短暂下跌，但到了2017年，这些地区的房产中位价不仅恢复，甚至大幅超越灾前水平。

再看维多利亚州的沿海小镇Mallacoota，2020年遭遇毁灭性山火后房价一开始低迷不振，但仅三年光景，当地房价竟飙升了70%，原因之一是疫情后人们迁往乡镇带来的需求激增。

这些事实印证了一个道理：

危机过后，往往酝酿着更大的机遇。

对精明的投资者来说，市场低迷和自然灾害并非纯粹的风险，更可能是低价入市的绝佳时机。

精准房源甄选：

数据为王，信息制胜

抓住周期低谷抄底，并不意味着盲目扫货。要在众多房产中淘到“金矿”，精准的房源甄选至关重要。

澳房俱乐部®多年来深耕澳洲房地产市场，凭借投资实战经验优势，通过大数据和媒体信息分析，帮您火眼金睛选出高潜力的优质房产。

通过专业的数据与情报分析，澳房俱乐部®帮助投资者把“不确定”变为“胜券在握”。

我们深信，没有不好的市场，只有不精准的投资。哪怕在整体低迷的大环境下，依然有被低估的钻石等待发现——而我们的使命，正是帮您找到它们。

例如，我们曾经通过高级谈判策略，成功让一个受损坏的房屋以要价50%折扣成功买入，之后翻三倍估值套现，几年后至今再翻一倍！

周期性投资策略：

低进高出，收益最大化

有了精准的房源甄选做基础，还需要配合正确的周期性投资策略来实现利润最大化。

简单来说，就是在低谷勇敢进场，在高峰从容退出，以时间换取价值的飞跃。具体策略步骤如下：

01

低迷期入场：

当市场处于低谷期或受到自然灾害等短期因素打击时，正是买入良机。

在这一阶段，悲观情绪蔓延，买家稀少，卖家为了出手往往愿意降低要价。您可以用更低的价格抄底优质房产资产。

正如昆士兰Mackay地区在飓风Debbie席卷后，于2017年急速下降，2017年达到顶峰后随即回调约15%，很多人恐慌观望。

而那些在2018-2019年价格触底时大胆出手的买家，最终得以用折扣价买入一线城市的好房。

02

复苏期持有：

当市场度过最黑暗的时刻，经济和信心开始恢复时，房产价值也会逐步回升。这一阶段持有物业，不仅房价上涨带来账面财富增长，还可通过租金获得现金流。

澳洲房地产市场的韧性一再被证明：上述悉尼房价在下跌谷底后三年内迅速反弹并超越前高。

类似地，在自然灾害过后的修复期，重建和需求回流将推动当地房价明显回升。持有等待复苏，就是等待开花结果的过程。

03

繁荣期卖出：

当市场全面复苏并重回繁荣、高峰时，往往买房的人蜂拥而至，形成卖方市场。此时出售物业，可以吸引众多买家竞价，从而以高价套现退出，锁定丰厚的投资回报。

关键在于识别卖方市场来临的信号，例如房价连续数季上涨、拍卖清盘率居高不下、媒体开始报道楼市火爆等。

当周围人都在高价抢房时，正是您考虑收割成果的时机。

通过低买高卖，实现“子弹翻倍”的收益，这正是澳房俱乐部®倡导的周期性投资精髓。

这一低进高出的策略，看似朴素，却被无数事实证明行之有效。关键在于纪律和专业判断：

低迷时克服恐惧贪婪买入，

繁荣时抵住诱惑理性卖出。

很多投资者因为人性的弱点反其道而行——牛市追高、熊市斩仓——最终与财富擦肩而过。而澳房俱乐部®将帮助您把握节奏，严格执行既定策略，不被情绪左右，在周期轮回中始终占据主动。

Cyclone Alfred的影响：

哪些区域值得关注？

黄金海岸（Gold Coast）：海滩受损，短期冲击，但长期依然看涨

Cyclone Alfred导致黄金海岸部分海滩严重侵蚀，冲毁了部分基础设施，如Kirra和Currumbin海滩。

短期内，海滩损坏导致游客减少，短租市场承压，预计2025年旅游型房产价格可能下滑。部分海滨物业可能出现短期10%-20%折价。

长期前景仍然乐观，政府将大力修复海滩，如填充沙滩、加固海堤，恢复旅游吸引力。基础设施投资推动市场回暖，利好房市。国际买家和度假市场需求持续增长，推动长期房价增长。

布里斯班（Brisbane）：洪水影响有限，市场恢复快

本次Cyclone Alfred的影响不及2011年大洪水严重，但部分低洼区仍遭受洪水冲击。历史数据表明，布里斯班2011年洪水后的房价3年内恢复，5年内大幅增长。

布里斯班2032奥运会带来的基建投资，有助于市场保持长期增长。已受灾害影响的地区房价短期调整在所难免，但高地房产需求可能逆势上涨。

布里斯班的房市具有极强的恢复能力，短期冲击后预计未来两三年将迎来反弹。

把握良机，拥抱财富未来

读到这里，相信您已经对澳洲房产市场的周期规律和投资策略有了全新的认识。

无论您是刚来澳洲打拼的移民新鲜人，还是已经积累了一定资产寻求保值增值的华人家庭，都应该明白：机会永远留给有准备的人。

当下一次市场低谷或突发事件来临时，

您是随波逐流错失良机，

还是稳操胜券把握抄底机会？

选择权就在您手中。

澳房俱乐部®愿做您投资旅程中的可靠伙伴。我们将以专业的市场分析、精准的房源推荐和全程的投资指导，帮助您在纷繁复杂的市场中拨云见日，找到最适合您的财富增长路径。

下一轮财富浪潮已经在酝酿中，今天的行动将决定您明天的收获。

风雨过后见彩虹，低谷之中孕高峰。现在就行动，抢占先机，与澳房俱乐部®一起抓住澳洲房产投资的黄金时代，让您的资产乘着周期的东风扶摇直上，创造属于您的财富传奇！