李兆基传奇一生:6岁学做生意,20岁闯香港,91岁才退休(组图)
有“四叔”之称的香港地产富豪、恒基兆业地产创始人李兆基的传奇一生落幕。
3月17日,据恒基兆业地产官网发布消息称,“恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤,痛于今天黄昏,在家人陪伴下安详与世长辞,积闰享寿九十七岁。”
与多数白手起家的商人不同,李兆基一开始就站在较高的起点上。他是金铺神童,也是地产大佬,还是“亚洲股神”,他的一生堪称一部跌宕起伏的商业传奇。
李兆基
6岁进金铺15岁掌家族生意
李兆基出生于1928年,是广东顺德人。因为在家中排行第四,所以被港人称为“四叔”。
李兆基的父亲本身就是个商人,经营着两间门店,主营黄金、汇兑、外币买卖生意,父亲为了他以后能够更好地参与管理家业,6岁就把李兆基安排进家里的金铺开始学习做生意了。12岁时,李兆基已熟练掌握看金、化金、熔金的本领。15岁时,父亲因长驻广州湾生意,于是将顺德的“天宝荣金铺”和“永生银号”都交予李兆基掌管。小小年纪的他,是当时顺德无人不知的神童。
在管理家族店铺期间,一个偶然的机会,李兆基发现店里请来的炼金师傅在悄悄“偷金”,于是赶紧报告父亲,建议父亲要警告这个人。而父亲却要他打住话题,不要再讲。理由是,他早就知道师傅“偷金”的事,但师傅掌握了核心技术,得罪不起,所以要忍气吞声。
李兆基没有反驳父亲。转过身,他开始和炼金师傅套近乎,暗地里学习他的手艺。没用多久,他会了整套本事。当炼金师傅又一次伸手,他决定不再沉默。炼金师果然以不干了要挟他,他则大方地告诉说,这样最好,反正你会的我已经都会。
直到今天,李兆基也总是和向他请教生意经的人强调,如果你不是做董事长,当甩手掌柜,而是做总经理,当CEO,你自己一定要非常懂你做的这门事,而且掌握里面核心的东西。
带着1000块钱只身赴港
1948年,李兆基带着1000块钱只身一人来到香港打拼。
20世纪40年代末,李兆基(右一)在香港浅水湾与亲戚合影。
虽然是年仅20岁的小伙子,但李兆基却已累积了十几年的从商经验,早已不是初出茅庐。来到香港这一成熟的商业市场之后,其敏锐的商业嗅觉和灵活的商业头脑展露无遗。
由于对黄金知识较为熟悉,初抵香港,李兆基选择了买卖外汇和黄金的生意。时局动荡给了李兆基发家致富的机会。
1949年前后,外汇兑换和黄金买卖业务格外兴隆,李兆基由此大赚一笔,为其日后在香港的事业发展赢得了第一桶金。
上世纪50年代后,香港工商业和进出口贸易逐渐复苏发展,李兆基转行做起了五金生意和进出口贸易,同样因为看准了进入市场的时机,李兆基的生意自然顺风顺水。
看准时机 进军房地产市场
随着香港的稳定与繁荣,香港人口也急剧增长,这使得香港的住房需求急剧上升,房屋兴建计划不断。李兆基又一次看准了这一商机,决定进驻地产市场。
那时他通过黄金生意已经赚了些钱,但手中资本要想买楼置地未免捉襟见肘。
1958年,30岁的李兆基和冯景禧、郭得胜等8人合股组成永业公司,开始涉足地产生意。公司开办后,生意十分火爆,所建楼宇均销售一空。
1963年,李兆基与郭得胜、冯景禧三人又另起炉灶,成立“新鸿基企业有限公司”。“新”字取于冯景禧的“新禧公司”,“鸿”字代表郭得胜的“鸿昌行”,“基”字自然是李兆基之名,业内人称“三剑侠”。郭得胜任集团主席,李兆基出任副主席兼总经理。
新鸿基的三位创始人冯景禧(左一)、郭得胜(中)、李兆基
李兆基的才华进一步显现,图纸设计、买地、销售他全部负责。他创造出一个分层销售和分期购买(按揭)的办法建楼卖楼。很短时间内,新鸿基企业就在地产界崭露头角,获利颇丰。李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名。李兆基所始创的分期购买,更在此后被广泛采用,对香港市民的置业产生很大的影响。在陈可辛执导的著名喜剧片《新难兄难弟》中,就有梁朝伟穿越到50年代,向地产商太子基献计采用分期付款卖楼、分层销售楼盘的桥段。
恒基兆业开启辉煌时代
新鸿基慢慢做大做强,在1972年成功上市。上市时,李兆基和新鸿基和平分手,拿着公司派发的5000万港元资产,他成立了恒基兆业有限公司,由此开启了属于李兆基的辉煌时代。
1981年,在香港股市的再一波狂潮中,李兆基成功地将恒基兆业推上市,一举集资10亿港币,充实了自己的实力。1988年,恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业,将之改名为“恒基兆业发展有限公司”。李兆基通过借壳上市、以小博大等操作,一举跃入香港十大富豪榜。
在香港,恒基兆业很少参加政府的土地拍卖,但总有办法买到地盘,而且质优价廉。这主要在于李兆基有两大法宝。第一是购入“乙种换地权益书”。当年,港府征收新界的农用地作发展用途,是先用换地权益书向农民们分批收地,等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书,既受欢迎,又价钱便宜。等政府一宣布开发计划,他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。
第二种购地办法,则是庞大的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼,在旧地盖新楼。这种办法一举多得,发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收,但却十分辛苦,因为单独收购一个小物业(如一个住户)并不能支持一个地产项目的发展计划,所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼。通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业,凑零为整,得来土地。为了收到旧楼,他布下天罗地网,除面向本港外,还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂,一个业主不卖就会满盘皆输,但恒基兆业却对此情有独钟,几十年来,并楼无数。李兆基有关于此的另外一句名言:“寸土必争”,也传播四方。
香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭得胜、郑裕彤四人时,曾有这样的评语:长江实业雄才大略;新鸿基地产稳健有为;新世界发展勇气逼人;恒基兆业则眼光远大,先声夺人。
与李嘉诚“相爱相杀”一生
在地产界打拼期间,神奇的命运弧线使得李兆基开始与另一人发生交汇,而他就是香港另一位传奇富豪——李嘉诚。值得一提的是,“二李”同时出生于1928年,在商场上,两人成了终生的对手。
随着恒基地产的迅速发展,到1996年,其市值已经涨到了1325亿港元。李兆基的身家也随之水涨船高,于1996年和1997年,连续两年拿下亚洲首富宝座。
不过,之后因受亚洲金融危机影响,李兆基的资产大幅缩水,而此时,李嘉诚却因抄底欧洲,躲开了亚洲金融危机,而逆势崛起,于1998年从李兆基手中抢过香港首富宝座。
此后21年间,香港富豪榜头把交椅始终被李嘉诚霸占。直到2020年,福布斯公布的香港50大富豪榜显示,李兆基以304亿美元身家,领先李嘉诚10亿美元,夺得香港首富的宝座。
实际上早前,李嘉诚与李兆基曾是合作伙伴关系。两人曾携手合作的半山豪宅嘉兆台,是在两位地产大王名字中各取一字而成,可见他们友谊深厚。
1993年,李嘉诚欲联同外人收购美丽华集团,但该集团持有者杨志云家族不想让公司改组,便将集团卖给了杨志云生前好友李兆基。李嘉诚因此损失巨大,也由此与李兆基结下了“梁子”。
随后几十年间,二人在商场上亦敌亦友、难分伯仲。更为有趣的是,李兆基还为次子取名李家诚,一度被外界质疑这一做法是否为了“调侃”李嘉诚,李兆基则表示,取名李家诚只是因为这个名字会给家族带来好运。
地产大亨被称“亚洲股神”
除了地产大亨的名号,李兆基还被人称为“亚洲股神”。
进入21世纪后,李兆基逐渐淡出了香港的地产行业,将精力转向了资本市场,并且很快在金融市场再次掀起了风浪。
关于投资李兆基有一套一元变八元的理论:“我有一个理想叫穿云箭、过三关。第一关是以一博二、第二关是二博四,第三关是四博八。”早在90年代初,李兆基买下了日本债券,成功令资金翻一番,以一博二过关。后来他又将赚到的两份资金,再投资来港上市的国企。进入21世纪后,国企纷纷开始上市,股价也大涨,李兆基又大赚了一笔。
2007年6月,李兆基呼吁投资者在恒生指数达22000点便要“小心点”,减持手上的股票。股民表示不解,因为这个时候的香港股市非常火热,飙升势头极为迅猛。
果然,到了2007年8月,美国次贷危机爆发,香港股市应声坠落,一举跌破20000点。这个时候,李兆基又发声了:机会来了,赶紧入市,年底能破25000,结果仅仅一个月之后,港股便收复失地。
2007年10月,李兆基建议投资者抛售美国和日本股票,加注中资股票,并预测2008年恒指能突破30000点。11月初这一预测提前完成目标。11月18日,李兆基对着媒体记者又再发话:内地可能于未来数日再推出宏观经济调控措施,数天港股将会很波动,跌幅较大,投资者要小心,小心。果然,恒生指数11月19日下跌1136点。
由此,李兆基“亚洲股神”“香港巴菲特”的名声鹊起。
及时布局大陆市场
上世纪80年代,李兆基开始将目光瞄准大陆市场,事实证明“四叔”的商业眼光是具有前瞻性的。他首先投资参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目,之后又完成了以耗资33亿人民币的北京恒基中心为代表的一批投资项目。
根据恒基兆业地产有限公司公布的2024年中期业绩,公司在内地的投资物业合计建筑面积为120.8万平米,以写字楼为主,建筑面积85.5万平米,占比71%;零售商业物业建筑面积为35.3万平米,占比29%。
按照城市划分,恒基地产主要投资物业集中于北京、上海、广州三座城市,其中上海份额最大,持有建筑面积64.1万平米,占比53%;北京投资物业建面为20.4万平米,占比17%;广州的投资物业面积为23.2万平米,占比19%。
2024年上半年,恒基地产在内地投资物业的股东应占合并收入为10.43亿港元,内地投资物业的净物业收入为7.64亿港元。
育有三女两子 离异后未再娶
1959年,李兆基与刘惠娟成婚。刘惠娟20世纪50年代曾参选过香港小姐,并夺得冠军。1985年,李兆基因为妻子刘惠娟热衷参与公司事务且意见不合而离异。此后,李兆基再未组织家庭,也从未传出情爱方面的绯闻八卦。
李兆基育有三女两子。长子李家杰为人低调,在网上找不到什么八卦新闻。但在2010年,47岁未婚的李家杰为达成父亲李兆基心愿,通过代孕黑科技,喜得三胞胎儿子,取名智信、智仁、智勇。
李兆基与长子李家杰及其三个儿子
二公子李家诚,与模特出身的女星徐子淇感情稳定。自2006年结婚以来,于2007年、2009年诞下两女,2011年诞下一子。2015年,徐子淇再获一子,公公李兆基笑得合不拢嘴,赠价值上亿的半山别墅作为奖励。
2009年8月16日,香港,徐子淇和老公李家诚、公公李兆基抵达四季酒店,为次女办“发实宴”庆祝其出生80日。/视觉中国图
如今,李兆基家族已经拥有多位继承人,可谓人丁兴旺。
91岁才正式宣布退休
从2011年开始,李兆基陆续辞任33家旗下子公司董事职位,逐步隐退。
当时,恒基地产发言人曾对此宣称,这是为了精简附属公司的董事局架构,属于一般日常的商业安排。但即便如此,几乎所有业内人士都一直解读为:李兆基有意退休,并逐步把他的商业帝国交棒给儿子。
2014年6月,李兆基又宣布因事务繁忙退任美丽华酒店主席一职,他的小儿子李家诚调任为主席兼行政总裁。
到了2015年,李兆基的退休部署变得更为明显。2015年6月1日,恒基兆业发展有限公司发公告宣布,李兆基将于2015年7月1日起退任公司主席兼董事总经理、提名委员会主席及薪酬文员会成员之职务,并由李家诚接任。
2019年5月28日,香港,李兆基(中)在股东周年大会后,退任集团主席兼总经理职务。他在两名儿子的陪伴下向现场人士挥手道别。/视觉中国图
2019年5月28日,91岁的李兆基正式宣布退休。恒基兆业地产发布公告称,因年事已高,李兆基决定退任董事会主席兼总经理职务。这也意味着其庞大的商业帝国交棒到两个儿子手中,恒基地产也进入了由“二代”独当一面的时代。
2025年3月17日,李兆基在家人的陪伴下安详离世,享年97岁。这位商业巨擘就此告别了他纵横驰骋近一个世纪的舞台,留下了一段波澜壮阔的商业传奇。