“被当成摇钱树” 华人夫妇新西兰开厂被坑惨！被迫抵押房产，借钱度日（组图）

奥克兰华人夫妇Mu Lin和Jane Zhang形容过去的5年“就像生活在地狱”。

“我们简直被当成了摇钱树。”Zhang说道。

物业费突然暴涨10倍

事情的起因是夫妻俩在奥克兰的一处物业。2006年，他们买下了奥克兰中区Mt Wellington一栋轻工业建筑，用于生产服装。

该建筑与一栋住宅公寓楼共同归属于同一个业主委员会（body corporate），但是完全分开的。

前面为工业建筑，后面为住宅公寓

新西兰的业主委员会（body corporate）指的是由公寓、联排别墅、工厂或其他单元产权（unit title） 物业的所有业主组成的自治组织。

它负责管理共有部分（common areas），例如电梯、停车场、屋顶、花园等，并向业主收取物业管理费（levies）来支付这些公共开支。

业主委员会的决策通常由投票决定，少数业主必须遵守多数决定。

根据Lin和Zhang在2006年购买房产时的协议，他们要支付业主委员会“行政费用”的九分之一，承担1%的公共区域电费。

然而，从5年前开始，业主委员会决议，Lin和Zhang被要求支付整个区域大楼维护和公共费用的27%，增长近十倍，从每年约2400纽币暴涨到超过2万纽币。

“我们要支付旁边住宅楼的清洁、消防、WOF、水电和一般维修费用，这些服务我们从没享受过。”Zhang说。

“除此之外，我们还要支付自己大楼的全部费用。”

权利和责任不对等

过去5年，Lin和Zhang一直在抗争，但始终无法改变业主委员会的决定。

他们表示，在业主委员会的年度会议上，他们的诉求总是被否决，甚至遭到嘲笑。

“在大会上我们被当成罪犯一样。”Zhang说。

他们的投票权极为有限，尽管承担了整个区域近三分之一的费用，但他们的投票权仅占九分之一，导致他们几乎无法影响决策。

这对夫妇表示，他们非常希望重新谈判，因此他们提出将15个地下停车场的所有权免费授予委员会。

他们想要的是费用重新分摊，但仍未能达成协议。

与此同时，罚款不断增加的缴费通知书也不断涌入他们的信箱。

Zhang表示，“感觉我们被当成了摇钱树一样。”

由于他们的行政费用已经逾期，他们已经无法对委员会决议进行投票，维护自身权益更难了。

“每个人都知道这不公平，但什么也做不了。”Lin说。

讽刺的是，即便他们被迫支付巨额费用，他们的建筑屋顶依然存在渗漏问题，而业主委员会并未采取任何行动修复。

Zhang曾经在这栋建筑里经营了一家有20个员工的公司，为一些服装品牌制作样品，但由于卫生条件恶劣，很多员工离开了。

现在，楼里的车间空无一人，天花板被水浸坏垂下来，水桶也放在外面接水。

这让Lin和Zhang更感无助和愤怒。

Lin认为，现行法律是“片面的”，更偏向多数人的权利，而不是通常认为的公平原则。

花了10万打官司依然败诉

Lin和Zhang尝试通过租赁法庭维权，但最终败诉。

判决理由是，业主委员会有权按照“所有权比例”（ownership interest）分摊费用，而不是按实际使用情况（utility interest）。

尽管法律允许业主申请重新评估费用分摊方式，但这一程序复杂且昂贵，Lin和Zhang需要额外支付6万纽币才能再度上诉。

他们聘请了6名律师，花费了约10万纽币的法律费用，却被告知没有胜算。

他们还向4名不同的议员提出申诉，住房部长Chris Bishop的办公室转交给副部长Tama Potaka，而Potaka又转交给住房与城市发展部，始终没有给出明确答复。

最近，有律师建议他们上诉至高等法院，但诉讼费用可能高达15万纽币。

针对此事，媒体也向联系了业主委员会。

主席Jim Finnigan表示：“事情有另一面”，但拒绝提供进一步解释。

当媒体尝试采访他时，他回应：“找别的新闻写吧……这件事你的读者不会想听。”

Finnigan提出，如果提供解释，希望内容不要被报道，但没有被同意。

不过，他承认确实存在问题，并表示：“我愿意对话和交流，并且迫切希望解决这个问题。”

“物业所有权模式发生了根本变化”

Lin和Zhang只是众多跟新西兰的业主委员会发生纠纷的业主之一。

过去12个月内，租赁法庭就收到403起相关案件。

AUT法学院副教授Rod Thomas指出，越来越多的新西兰人从独立住宅转向公寓或联排别墅，物业所有权模式也发生了根本变化。

“新西兰人认为，如果你拥有某样东西，你就完全拥有它，而在单元产权（Unit Titles）中，你更像是一名股东......

“这是一个完全不同的体系，许多业主并不真正理解他们的权利和义务。”Thomas说。

一旦陷入与业主委员会的纠纷，业主往往处于极端不利的境地。

尽管2010年《单元产权法》（Unit Titles Act）进行过修订，但许多漏洞仍未填补。

该法未能像《公司法》或《慈善法》那样提供基本的治理准则，导致业主委员会的管理随意且缺乏约束。

2020年大选前，工党曾承诺审查业主委员会制度，国家党当时也认同改革的必要性，但最终没有出台任何新立法。

“我们只是想要公平”

目前，Lin和Zhang的财务状况已接近崩溃，为支付费用，他们不得不再抵押房产，并向家人借钱。

两人表示，这场持续的法律斗争也给他们的心理健康造成严重影响。

“每次收到缴费通知，我的身体都会发抖。”Zhang说。而Lin则需要服用安眠药才能入睡。

他们的最终选择是什么？卖掉物业似乎是唯一的出路，但当潜在买家得知高昂的业主委员会费用后，都纷纷放弃购买。

Zhang说，她不愿意以巨额亏损的价格出售物业。

“我实在无法接受。我们没有要求特殊待遇，只是想要公平。”