新西兰租房族面临困境，遭20来最强暴击，月月给房东打工；游戏设局！主犯七罪！当场死亡！女学生放学5分钟遭火车撞击（组图）

最新数据显示：新西兰租房困境创20年新高；

高中生学生刚出校门5分钟就遭火车吞噬；

NZ司法重拳，‘游戏性侵案’主犯7罪全中：醉酒不是借口。

新西兰租房困境创20年新高

租金压垮打工人

Corelogic的最新数据显示，新西兰租房者的处境比至少20年来的任何时候都要艰难，最新的住房负担能力报告显示，尽管买房的负担能力正在改善，但租房的人仍然面临压力。

租金与家庭收入的中位数比率为28%，而5年前为26.4%，10年前为25%。

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，即使收入增加，该指标三年来仍稳定在28%。

他说，根据Corelogic的数据，这是一个创纪录的水平，也是至少20年来的最高点。这一指标表明，尽管最近几个季度买房的负担能力有所下降，但租房者的处境并没有真正改善。

“考虑到许多租房家庭的实际收入可能低于平均水平，我们也必须承认，一些人会发现这比这些数据显示的要困难得多。简而言之，他们可能支付典型的租金，但收入却处于低收入阶层。”

惠灵顿的租金负担最低，为收入的23%，而基督城和但尼丁的租金成本相对于收入的比例正在上升。

Davidson说，如果租客的目标是拥有自己的房子，那么与收入相比的高租金可能会让他们更难存下押金。

“这对租房者来说很棘手，这一点毫无疑问。他们不仅要支付日常生活费用，而且要存一笔存款也会很困难。归根结底，这是关于提高住房供应，在全国各地获得更多不同类型的住房。”

他说，租户面临的压力可能会加剧那些拥有房产的人和那些试图进入市场的人之间的鸿沟。

“租房者的负担能力并没有像买房者那样得到改善。许多租户已经捉襟见肘，这限制了房东进一步提高租金的能力。如果没有更强劲的工资增长或更容易获得负担得起的住房，租金成本仍将是许多新西兰人面临的主要挑战。”

但对于那些购买房屋的人来说，从某些指标来看，负担能力处于2019年以来的最高水平。

存款所需的年数已从5年前的11.3年和最高时的13.5年降至9.8年，根据infomemetrics的收入中位数数据，这是假设一个家庭储蓄了其家庭年收入总额的15%。

去年12月，新西兰房价中位数为$804,366，是家庭年收入中位数$109,975的7.3倍，较峰值时的10.1倍有所下降。

贷款支付占家庭总收入中位数的比例降至3年半以来的最低点。

“住房并不便宜，但从许多指标来看，这是自Covid-19之前以来最负担得起的。到2020年和2021年，房地产价格的飙升给人们的负担能力带来了巨大的挑战，但这种恶化现在大部分已经逆转。”

奥克兰和惠灵顿在负担能力方面的进步最大，接近长期平均水平，惠灵顿的可负担性回到了2017年之前的水平，价值收入比为6.5。

“对于一个像惠灵顿这样经历了如此严重衰退的市场，再加上收入增加和贷款利率下降，对他们来说，负担能力可能看起来要好得多。”

Davidson表示，债务收入比可能有助于抑制住房负担能力，但需要更多供应。

“可能会有一段时间，房价比较平稳，收入有机会赶上来，如果政府能在住房供应方面取得一些进展，人们的负担能力可能会比过去某些时候受到更大的控制。”

高中女生放学被火车撞

当场死亡

据Matamata College证实，他们的一名学生在周三下午3点15分的事故中丧生，就在下午3点10分放学后。

在一份声明中说：“我们怀着最深切的悲痛通知大家，周三下午火车事故中的学生已经去世。”

Matamata-Piako市长Adrienne Wilcock表示，这是一个悲剧，有很多目击者，社区之间都是互相帮助和互相支持的，显然这次事故需要一些时间来解决，有些人还会受到很深的影响，死亡不仅会影响学生，也会影响老师。

“Matamata College将围绕社区提供支持，因为这是老师、学生和家庭的权利，这是一个足够亲密的社区，人们之间相互认识，这只是我们必须解决的问题之一。”

当被问及该地区以前是否提出过安全问题时，她表示在担任市长的第一个任期内没有意识到这一点。

“我将会进行调查和询问。我认为委员会将非常热衷于与相关当局合作，因为这些悲剧可以在未来避免。”

这起事件发生在周三下午3点15分左右，地点位于Matamata的College St和Firth St路口。

尽管得到了医疗救助，这名年轻的Matamata College学生还是当场死亡。

Matamata College表示，学校将继续开放，提供各种专业支持服务。

警方将继续代表验尸官进行调查，并敦促看到事情经过的人与警方取得联系。WorkSafe已收到通知，并正在进行初步调查。

这不是游戏而是犯罪

细思极恐！NZ恶魔游戏陷阱

警告：本报道涉及性犯罪细节，酌情阅读。

2022年3月11日晚，当年30多岁男子Hāwera居民John Paul Smith通过精心设计的"Truth, Dare or Command"（真心话、大冒险）的游戏，对一名20岁左右、具有心理创伤史的年轻女性实施性侵。

该案于上周在New Plymouth地区法院完成法官审判，Smith七项性犯罪指控全部成立，包括两项强奸罪、两项猥亵罪及三项非法性接触罪。

法庭上播放了受害女子与警方探员Pat Montagna-Hay的录音，该女子描述当晚与Smith在Hāwera某处见面抽烟，他们计划走向附近停放的Smith车辆，由清醒的她负责驾驶，这意味着Smith已饮酒。

两人进入车辆后，驱车至镇公墓旁继续抽烟，Smith随后提议玩"truth, dare or command"游戏，女子表示同意。

她说，游戏首轮选择"truth"时，Smith问她是否同意"车内发生的事绝不外传"。

“我说'同意'，因为当时根本不理解这个游戏”。

当Smith选择“truth”时，她反问自己是否安全。“他说'是的'”。

几轮游戏中，女子脱掉外套/连帽衫，Smith表演"滑稽"舞蹈，而后两人驾车前往附近房屋使用卫生间，随后再次驱车至城镇的偏僻道路停车。

女子陈述游戏继续后，Smith“指令“她进行性行为，“我崩溃大哭因为不想做，但不能退出，这是命令”。她表示当Smith询问是否OK时自己摇头，但性侵持续发生。由于停车地点不明且环境黑暗，她无法逃离。

女子称Smith事后道歉，觉得可能伤害了她，她强调从未同意任何性行为，并多次要求Smith停止：“他什么都没说，但也没有停止”。

Smith否认女子曾要求停止，坚称所有行为出于自愿，他声称不记得性侵过程中女子哭泣，但承认结束后发现她颤抖哭泣。Smith解释道歉是因为对方情绪激动，但不确定具体原因，当晚他返回妻子身边居住。

案发当日Smith饮用18罐Codys（含酒精饮料），而女子基本未饮酒，他自称酗酒者，醉酒后会"被附身"变成"完全不同的人"，声称酒精影响其记忆。

最终法官Russell Collins做出裁决，认为女子提供的证据“真实可信”，并无伪造证明动机。法官驳回Smith关于争议点的证词，认定女子性侵过程中持续哭泣，且Smith漠视其感受继续作案，法官指出"truth, dare, or command"本质是儿童游戏，Smith利用游戏操纵事实，所谓"征求同意"的说辞不可信。

“他当晚的目的就是与这名年轻女性发生性关系。”

目前，John Paul Smith已被法院收押候审，预计于2025年4月14日宣判量刑结果。

寻求帮助的途径：

如果情况紧急，您觉得自己或他人处于危险之中，请拨打 111。

如果您曾遭受过性侵犯或虐待，需要找人倾诉，请随时 联系Safe to Talk

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