除了资金，房产投资还有哪些挑战？悉尼华女突破障碍，打造$700万房产版图（组图）

《澳洲金融评论报》2月27日报道，对于许多心怀投资梦想的人来说，越来越难以负担的房市导致进入门槛变得越来越高。然而，Shyanne Kuru、Ivy Chen和Tanya Turner均克服了种种困难，成功开始建立她们的投资组合。

这三位女性属于不断增长但规模仍较小、拥有投资资产的少数群体。

CoreLogic的一项调查显示，仅有11.4%的女性拥有投资物业，而男性这一比例为14.2%。CoreLogic研究负责人Eliza Owen指出，收入差距是女性在房产投资方面面临的主要障碍。

“女性通常在职场的时间较短，平均收入较低，但寿命却比男性更长，在有助于增加财富的投资方面存在不足。”

调查还显示，年收入超过10万澳元的女性中有86%拥有物业，而年收入低于10万澳元的女性中这一比例仅为59%。

“这表明，在影响住宅物业所有权的因素中，收入比性别更为重要。”Owen说。

尽管收入是一个重要因素，但对于Kuru、Chen和Turner来说，最大的挑战并不在于负担能力。这三位女性投资者需要克服的是个人挑战和内心的恐惧。

Shyanne Kuru（图片来源：《澳洲金融评论报》）

30岁的Kuru现住悉尼，她在25岁时克服了对巨额贷款的恐惧，购买了位于悉尼CBD以西南约60公里处Mount Annan的一处三居室住房。

这套房产目前价值约95万澳元，较五年前63.5万澳元的购入价上涨了近50%。她计划利用这部分增值，在今年购买她的第二处投资物业。

“起初我很紧张，因为当时还很年轻，没有考虑过购房作为投资，还必须克服每月要偿还50多万澳元贷款的焦虑。”

幸运的是，她得到了有房产投资成功经验的父亲和另一位投资顾问的建议，这让她有勇气迈出第一步。

尽管如此，她仍用了整整一年的时间买下这套房产，当时她已攒下4万澳元，但仍不足以支付首付款。

“我不得不仔细管理开支并设定优先顺序。一想到所有过程、涉及的金钱以及我是否能长期持有房产，就让我感到不安。”她说。

Ivy Chen（图片来源：《澳洲金融评论报》）

另外一位居住在悉尼的Chen也在20几岁时购买了她的首个投资物业。和Kuru一样，她不得不面对自己对房地产投资的恐惧和缺乏了解。

现年40多岁的Chen在不同的州积累了五处房产，总价值约为700万澳元。

Chen说：“我刚开始涉足投资时才大学毕业。尽管年轻且对房产投资无知，但看到很多人通过买房取得了成功，于是我开始研究房产投资。”

“一开始，我很担心无法保住房产。我反复思量‘如果失业怎么办？如果租客破坏了我的房产怎么办？我会不会亏完所有的钱？’。”

尽管在初期感到不安，Chen最终还是买了第一套投资房产，并决定进入房地产行业工作，学习投资的各方面知识，以保证自己的投资安全和成功。

现在，她在一家房产投资公司任职，帮助他人实现相同的目标。

“作为女性，我们需要实现财务独立。我不希望依赖伴侣提供经济支持，也不想在60岁退休时一无所有。”

她认为，房产是一种相对可靠的投资，具体取决于你何时在哪里买什么，但“女性投资房地产比较困难，尤其是如果她们还要照顾家庭，又不能像男性那样工作”。

Tanya Turner（图片来源：《澳洲金融评论报》）

墨尔本的Turner起步稍晚，但几年前也开始了她的房地产投资。

像许多其他投资者一样，她在初期也必须克服对选择正确房产和避免错误投资决策的担忧。

“我需要不断提醒自己，这不是我的主要住房，因此不应过于上心。”

作为一家IT公司的变更管理顾问，Turner于2023年在珀斯购买了一处三居室的房产，并计划利用自我管理退休金中购买下一处投资物业。

她表示：“拥有投资物业给我带来了巨大的成就感和安全感。作为一名独立女性，看到自己努力工作的成果转化为支持我财务目标的资产，这种感觉无比满足。”

“我非常鼓励女性开始学习房产投资，寻求专业建议。”

（Rayyan）