每日地产丨曾经可负担性好的区域因为房价涨幅过高而失去吸引力（组图）

在2022年和2023年加息后，悉尼一些可负担性较好的外郊成为购房者趋之若鹜，但现在这些区域却因为涨幅过快成为新买家面临的风险之一。

新的分析显示，经过长期上涨后，多个区域的价格正出现触顶的迹象。这带来了一种危险，即购房者今天支付的费用将高于其房屋的未来价值。

房地产专家表示，本月宣布的降息可能会引发悉尼大部分地区购房活动的狂热，但购房活动的反弹不会发生在所有地方。

数据分析师Jeremy Sheppard表示，在经过长期上涨之后，多个地区的房价可能被高估，而且这些市场即将出现“调整”的迹象。

部分原因是这些地区最初的吸引力，与邻区相比更便宜，由于近年来高于平均水平的增长而消失了。

“没有哪个市场能够永远表现优异，”Sheppard先生说。“它们可能会达到高点，买家不再愿意支付高昂的价格，因为他们在其他地方有更便宜的同类选择。”

“当这种情况发生时，价格不会就此稳定下来，有时价格会回落。”

根据数据的研究，房价达到顶峰、房屋价格过高的风险较高的地区包括西郊Macquarie Fields、Blacktown和Bossley Park。

Mount Druitt地区周围还有一群房价飙升的区，包括Bungarribee、Willmot、Emerton 和Werrington County。

北岸最便宜的区之一Asquith和Mount Kuring-Gai的房价也达到了顶峰。

数据指出，这些地区的需求在前几年一直很高，但已开始逐渐减少，而住房供应量却在增加。

该研究通过一系列指标考察了全国每个区，以确定房地产需求与供应的比例。这些数据与近期的增长轨迹形成了鲜明对比。

2022年和2023年利率开始上升后，悉尼一些区的房价达到顶峰，部分可负担性好的区变得受欢迎。

“鉴于负担能力在澳大利亚是一个如此大的问题，买家正在寻找物有所值的东西。问题变成了‘我们能买得起什么，能得到什么？什么才是最有价值的？’

“这完全取决于功能和价格，而不仅仅是功能本身。如果一个市场增长过快，就会被认为性价比低，反之亦然。”

不仅仅是房价可承受的区房价达到顶峰。Sheppard先生说，悉尼北部、东部和内西区一系列房价较高的地区的房价增长都显示出“失去动力”的迹象。

其中包括Rose Bay、Enfield、Cremorne Point、Terrey Hills、North Willoughby、Lane Cove North、Camperdown和Asquith。

Sheppard先生将此归因于性价比的降低和买家信心的下降，尤其是对于升级房屋的买家来说，他们可能因为经济和商业环境的疲软而变得更加谨慎。

“即使高端买家不太受利率变动的影响，但性价比仍然是一个因素，”他说道，并补充道，即使是所谓的“蓝筹”区也可能变得价值不菲。

Search Property的买家中介Ravi Sharma表示，悉尼部分地区的房价可能被高估，但这些地区的“调整”幅度将取决于移民情况。

“悉尼有很多地区对于当地人来说都难以负担，而且价格过高，但海外市场却认为这些地区的价格过低，”他说。“问题只是我们还能有多少这样的买家？”