降低购房门槛，昆州重磅新政：首购新房免印花税，数千买家受益！（组图）

澳洲ABCNews2月20日报道，昆士兰政府近日通过《收入立法修正法案》（Revenue Legislation Amendment Bill），

宣布自5月1日起，

昆州首次购房者在购买新建住宅时

将免缴印花税（Stamp Duty）。

这一新政策旨在减少购房者的前期支出，

被政府称为 “改善生活成本的重大举措”，

预计每年将惠及约 3,000 名首次购房者。

新政带来哪些变化？

印花税（也称转让税）是购房过程中的一项高额前期成本，对许多首次置业者来说是一个主要经济障碍。

政府在审议新法案时收到的意见普遍认为，印花税的存在严重影响了购房的可负担性。

此外，除免税政策外，新法案还允许首次购房者在购房首年内出租一个房间，进一步减轻购房压力。

昆士兰代理住房机构 QShelter 的首席执行官Jackson Hills表示：

“印花税是购房者面临的重大经济负担，这项新政策无疑是朝着正确方向迈出的一步。”

新政实施后，符合条件的购房者可以节省数千至数万澳元的印花税成本。

例如：

在Toowoomba购买一套中位价新房，可节省 $24,730 澳元。

在Brisbane's East购买一套中位价新房，节省 $29,500 澳元。

在Logan-Beaudesert购买一套中位价新房，节省 $6,960 澳元。

值得注意的是，去年昆士兰州已将首次购房者印花税优惠门槛提高至 $700,000，意味着价值低于 70 万澳元的房产无需缴纳印花税。

目前，包括Cairns、Townsville和Toowoomba在内的许多地区，其中位房价仍在该免税范围内。

尽管这一政策对首购者来说是重大利好，但部分行业专家和机构认为政府应进一步扩大优惠范围。

昆士兰房地产协会（REIQ） 首席执行官Antonia Mercorella质疑政策实际影响，指出当前昆州新房建设和审批率低于历史平均水平，特别是在偏远地区，可能会限制新政受益范围。

她建议政府扩大免税政策，涵盖 55 岁及以上的购房者，以鼓励老年群体缩小居住面积（Downsizing），释放更多大户型房源，从而优化住房市场供应。

昆士兰地方政府协会（LGAQ） 也在提案中建议，政府应扩大优惠范围至需要翻修的老旧住宅，以提高市场上二手房的可用性。

此外，虽然反对党支持该立法，但影子财长Shannon Fentiman表示担忧：

“这项政策可能更多惠及高收入群体。例如，购买一套$200万澳元的新房 的首购者可享受的税收减免额度，是在Bundaberg购房者的 6 倍。”

昆士兰政府的新政无疑为首次购房者提供了更大支持，特别是在当前房价持续上涨、购房压力增大的市场环境下。

但业内人士普遍认为 单一措施难以全面改善住房可负担性，需要更系统的配套政策，如提高新房供应、鼓励二手房翻新及优化税收结构等，才能真正缓解住房难题。

随着昆士兰政府推进更多住房改革，未来是否会有更广泛的税收优惠或购房补贴政策，值得市场持续关注。