澳洲降息后，房租也应跟着降？澳财长最新建议挨批，房东直言“荒谬”！（组图）

《澳洲金融评论报》报道，财政部长Jim Chalmers建议：

房东在设定租金时，

应考虑到澳联储将

利率下调0.25%的决定。

而对于降低租金的建议，有房东直言“荒谬”。

澳洲贷款经纪人兼房东Stefan Belevski声称，

首次降息仅让他每月在3处投资房产上的支出减少约340澳元，

不足以让他考虑降低租户的租金。

“这只是一点小小的节省。那些建议降息后降租的建议，实在是荒谬。”

Belevski指出，持有房产的成本很高。

“土地税急剧上涨，同时保险费、市政费和各种合规性成本也在增加。”

“我们的利率只降低了区区0.25个百分点，却被要求将这部分降息传递给租户。但在过去3年，所有房贷持有人，包括房东在内都经历了13次加息，这种建议实在荒唐。”

来自悉尼的房产投资者Michael Overton也表示，他无意将降息转嫁给租户。

“除非市场证明我的房租定价过高、租户不愿缴付租金或找到其他更便宜的出租房，否则我不会做出任何调整。”

“由于利率持续上涨，我们在过去3年不得不逐步提高租金，这主要是为了覆盖成本，而不是为了盈利。”

Stefan Belevski（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy分析称，此次降息可使一笔75万澳元的贷款，每月减少大约121澳元的利息支出。

“这有助于改善投资者的现金流，但不能消除租金收入与利息成本之间的不平衡。”

CoreLogic的数据显示，

自2022年4月以来，全澳房产投资者的月供增加了1483澳元，

而同期租金仅上涨了472澳元，

导致房东每月的资金缺口达1011澳元。

在悉尼，租金在同一时期上涨678澳元，而利息成本增加了2007澳元，每月资金缺口达1429澳元。

即便是珀斯、布里斯班和阿德莱德等快速增长的租赁市场，投资者也面临着相当大的资金缺口。

珀斯每月的房贷利息成本上涨了2114澳元，而租金仅涨741澳元，差额高达1373澳元。

在布里斯班，这一缺口为1397澳元，阿德莱德为1293澳元，墨尔本则是607澳元。

（图片来源：网络）

Ezzy指出，过去12个月租金增长的放缓也让房东承受了更大压力。

去年租金要价上涨了4.4%，不到前年8.5%增幅的一半。

1月份，全澳空置率从一年前的1.7%上升至1.9%。

悉尼的空置出租房屋比例从2%上升至2.4%，墨尔本则从1.3%升至1.7%。

布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率也上升了约0.2个百分点，分别增加至2.2%、1.5%和1%。