澳洲央行宣布降息意味着什么？一文说清楚（组图）

澳洲储备银行今天宣布下调现金利率，购房者们对这一消息表示欢迎。

尽管首次降息影响不大，但预计未来将有更多降息措施出台。一些专家预测将至少有2次降息，而某些大银行则预计未来一年内可能会有4到5次降息。

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借款能力的提升

Canstar最新分析显示，目前年收入为10.0292万澳元的单身人士，其借款能力大约为53.42万澳元。 然而，若现金利率下调至4.10%，并且银行将降息成果传导给新客户的浮动利率，该人士从银行的借款额度有可能增加1.2万澳元。

这一计算基于单身者申请自住房贷款，且无其他债务、无供养亲属且生活开支较低的理想状况。家庭供养人数越多，银行愿意提供的贷款额度越低。

对于拥有平均工资收入的家庭夫妻，目前他们能获得的贷款限额为102.97万澳元，经过降息后，这一数额预计增加至2.3万澳元左右。

对于1.5个工资收入的家庭（即一方全职工作，另一方兼职工作），其借款限额目前为66.68万澳元，降息后可增加1.49万澳元。

这些估算基于澳洲联邦银行的借款能力计算器，按30年期、平均利率6.24%的贷款情况分析。

储备银行继续降息，贷款能力将进一步提高

CBA和Westpac经济团队预计，今年年底前可能降息4次，将使单身人士的借款能力增加超过5万澳元。

Canstar的Sally Tindall表示，“现金利率下调将提升全国购房者的预算，尽管增幅有限，但可能会增强市场信心，吸引买家重新入市。”

房地产市场的价格长期受供需关系影响，如果更多买家返回市场，特别是在热点地区，房价可能随之上涨。

尽管如此，希望提高借款能力的购房者可以通过合理管理信用卡和支出、选择低利率的贷款产品来增加获得贷款的机会。

现有借款人也将迎来利好

自艾博年政府上台以来，悉尼房主因利率上升额外支付了约5.4万澳元的房贷，但储备银行的降息将使每月的贷款还款减少约115澳元。

如果银行全面传导0.25个百分点的降息，拥有60万澳元房贷的人最低月供将减少92澳元。虽然这一降幅仅为月供的2%，但对预算紧张的家庭来说，这一小幅度的减负仍可带来一定宽裕空间。

房价可能上涨的地区

随着储备银行开始新一轮降息，一些地区的房价可能因1个百分点的利率下降而猛涨19%。CoreLogic预计，随着利率开始下降，房产市场将逐渐复苏。

未来两年内计划出售房屋的房主将受益，但对于购房者来说，若房价开始上涨，现在可能是入市的好时机。

如果回顾过去的降息时期，澳洲全国房屋价值每下降1个百分点现金利率，通常会上涨约6.1%。例如，在悉尼Leichhardt，目前房价中位数为232.9万澳元，自市场峰值到2025年1月房价下降了6.9%。

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但如果利率下降1个百分点，房价可能上涨19.1%，即超过46万澳元。CoreLogic分析显示，较昂贵的市场在利率下降时通常有更强的反应，特别是悉尼和墨尔本的内城区。

CoreLogic预测，这些地区的房屋和公寓将从降息中受益最大，尤其是在目前价值低于市场峰值的情况下，降息可能会引发市场的复苏趋势。

预计墨尔本Whitehorse-West、Essendon和Manningham-West等地区房价将上涨18%，这些地区的中位数房价为140万澳元。

（Gina）