澳专家：降息将提振市场情绪，但不太可能引发房价飙升（图）

《澳洲金融评论报》2月18日报道，经济专家和房产分析师表示，澳联储的降息决定将为该国两大房市的房价提供一定的支撑，但不太可能引发大幅上涨。

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham表示，澳联储的鹰派降息将稳定悉尼和墨尔本的房价，在此之前，这两个城市的房价分别连续下跌4个月和10个月。

自去年9月触顶以来，悉尼的房价下跌了1.7%，而墨尔本的房价自2022年3月来下跌了7%。

Bloxham表示：“我认为，无论是已经实施的降息还是澳联储的指导意见，房价都不会因此大幅上涨。”

“房价不太可能在一段时间内再次大幅上涨，所以我们更应该期待的是稳定的房市，而非飙升的房价。”

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CoreLogic的Tim Lawless表示，在短期内，降价将提振市场情绪，并可能吸引买家重返市场。

“降息最显著的影响就是提振市场情绪。过去的经验表明，消费者信心和房地产活动之间通常存在着紧密的联系。因此，我们预计将有更多买家涌入房市。”

“然而，由于住房可负担性仍很紧张等因素，此次降息不太可能在初期推动房价出现实质性的增长。”

降息后，平均房贷浮动利率将降至6.07%。如果银行全面传递降息，75万澳元借贷者的月供将减少约121澳元。据CoreLogic预计，较低的利率将使普通购房者的借款能力提升约13000澳元。

Domain的Nicola Powell表示，与去年相比，降息前的预期引发了1月买家咨询量的大幅增加。“所有首府城市的买家咨询量都增加了13%，这意味着，人们正准备重新进入市场。”

“从2023年底到去年9月左右，买家咨询量有所减少，所以我们开始看到一些改善的迹象是令人鼓舞的。”

CoreLogic的数据显示，在过去两周，清盘率也有所上升，超7成的房屋在拍卖中成功售出，创5个多月来的最高水平。

但Powell表示，房价需要一定的时间才能反映出市场的新活力。“可负担性依旧非常紧张，悉尼和墨尔本市场仍有大量供应。”

“我们需要看到整体的供应被吸收，一旦供不应求，价格就会上涨。”

（Joy）