澳洲禁止外国人买现房！新西兰“疯狂暗示”：海外买家禁令要放开？网友：“房价高不是中国人的锅”（组图）
就在刚刚！新西兰的邻居，澳大利亚政府宣布：
在未来两年内，禁止外国投资者购买现有住房！也就是二手房！
而在塔斯曼海对面，最近，新西兰对“海外买家”的态度似乎“一百八十度大转弯”！
据《Fortune财富》报道，新西兰正“疯狂暗示”要开放海外买家购房！
《财富》报道显示，新西兰外交部长Winston Peters表示，新西兰需要打造一个吸引海外富裕投资者的经济环境，其中可能包括允许他们购房！
无独有偶，还有一个多月，新西兰投资移民就要放开大门！投资房产也能满足条件！
新西兰政府宣布：从今年4月1日起，投资移民新西兰更简单了！！
具体而言，修改投资门槛至500万纽币，取消英语语言测试、提供多样化的投资选择、扩大居住权……
【一图读】
而在最近发布的2025年
最新版全球护照实力排名
The Henley Passport Index中，
新西兰的“小黑本”排名第五！
领先全球第六的澳洲一名！
领先全球第七的英国和加拿大两名！
相比2024年的全球排名第六，新西兰护照含金量更高了！
持新西兰护照可自由进入，全球187个旅行目的地！
总而言之，新西兰正向更多投资者敞开大门！
“新西兰”三个字的含金量也在上升，未来政策值得期待！
澳洲宣布：禁止外国人买二手房
4月1日生效！
今日，澳洲工党政府做出承诺：禁止外国人（包括留学生）在澳洲购买现有住房！
这样，对于澳洲的未来购房者来说，将面临的、来自海外的竞争减少了。
为落实这项禁令，澳洲政府将每年向澳大利亚税务局（ATO）注资140万澳元（约155万纽币），以加强对外国投资的审查。
此外，澳洲财政部（Treasury）和澳洲税务局每年将获得220万澳元（至2029/30财年），之后每年获得190万澳元，以加强对土地囤积行为的审计和合规监管。
示意图。Photo: TradingPedia
根据澳洲政府计划，从2025年4月1日至2027年3月31日，外国投资者——包括国际学生等临时居民及外资企业——将无法在澳洲购买二手房。
但为鼓励住房供应，他们仍可购买新建住宅。此外，太平洋签证计划（Pacific visa scheme）下的工人将获得豁免。据悉，澳洲政府还将打击土地囤积（land banking），要求购买空置土地的外国投资者在合理时间内开发利用。
澳洲总理Anthony Albanese. Photo：CNB
然而，该政策与去年澳洲自由党-国家党联盟（Coalition）宣布的政策类似，仅影响不到0.4%的住房市场，外界对此措施的有效性表示质疑。
在2022/23财年，外国投资者在澳洲购置了5,360套住宅房产，其中仅三分之一为二手房。澳洲房产委员会（Property Council）表示，外国投资者购买二手房的数量较低，单凭此措施无法解决住房可负担性问题。
澳洲住房部长Clare O' Neil表示，政府必须将所有努力集中在帮助更多年轻澳洲人实现购房梦想上。
目前，外国投资者本就被禁止在澳洲购买二手房，除非符合特定条件，例如因工作或学习而移居澳洲。
Clare O' Neil. Photo: The Guardian
这些外国人或能在新西兰购房！看看你符合要求吗？
一直以来，作为“好邻居”，新西兰和澳大利亚在许多政策领域保持着相似性！
因此，澳洲此次禁令一出，就有人纷纷猜测：
新西兰会作何反应？
《财富》报道显示，目前，仅澳大利亚和新加坡的非（新西兰）居民可以在新西兰购房。
在2023年底联合政府组建过程中，Peters曾阻止部分解除外国购房禁令的提议。
然而，随着新西兰政府着力于推动经济增长和吸引更多外资，外界猜测他可能会改变立场。
Peters同时兼任新西兰副总理，他表示，2023年提出的允许外国人购买价值200万纽币（约110万美元）以上住房并对此类交易征税的方案存在缺陷。
Winston Peters. Photo: Metro Mag NZ
他强调，新西兰优先党对真正富有的投资者购房的立场始终未变。“如果有人带着5000万纽币投资工业领域，创造就业机会，开拓新的出口市场，那么我们当然会考虑。”
就在他发表此番言论不久，新西兰便释放信号，放开投资移民。点击查阅：
截自《财富》报道
他表示，“我们的立场一直都是，只有那些真正致力于新西兰经济发展的严肃投资者，才应被允许购房，而不是将新西兰当作避风港（bolt hole）。”
Peters指出，新西兰必须清晰阐明投资优势，以增强国际吸引力，特别是在众多其他国家竞争投资的情况下。
“我个人了解到，有许多投资者已经准备好立即行动，”他说，“我们必须像爱尔兰、克罗地亚、新加坡那样，明智地制定国家政策。新西兰拥有资源和人才，但缺乏合适的制度框架。”
要不要开放海外买家购房？
新西兰网友吵疯了！
在天维网此前发表的文章评论区中，网友针对“房市”、“房价”和“海外买家购房禁令”展开争执：在英文社交媒体上，对于这一问题的讨论同样不绝于耳。
有人称，“放开富人购房移民，经济马上大变样！”
还有人表示，“只会变更糟！”
有天维网友则回应，“华人将更不讨喜！”
有网友发出尖锐提问：“海外买家购房真的管用吗？”
在很多人印象里，新西兰工党实施海外买家禁令之前，海外买家，特别是中国买家，是房价飙升的幕后黑手。
但事实真的如此吗？这位网友用新西兰统计局的数据进一步阐释了自己的观点。
由于其引用的数据较为过时，天维菌找到了去年第二季度的数据：
新西兰共有33,609宗房屋转让，其中：
77%（25,989宗）由新西兰公民购买；
12%（3,978宗）由新西兰居民签证持有者购买；
11%（3,531宗）由公司购买
（可能是本地或海外企业）；
仅有0.3%（114宗）是由
无新西兰公民或居留权的人购买的！
没错，只有0.3%！
这意味着，海外买家的实际交易量微乎其微。
那么，问题真的出在海外买家身上吗？
“推高房价的是我们自己！”上述帖子的高赞评论称：
“推高新西兰房价的不是别人，而是我们自己。”
有人跟贴：“2021年高位的时候有人买房多出了30万纽币，这就是事实，而且能影响其他购房者的心理预期。”
有人直言，即使禁令实施后，外国买家的比例进一步下降，但对整体房价的影响微乎其微。房价上涨的主要原因是供需失衡，而非外国买家的参与。
还有网友说，许多网友批评新西兰政府只关注外国买家，却忽视了增加住房供应的必要性。
“尽管禁令限制了外国资本进入市场，但本地需求依然旺盛，供应不足导致房价居高不下。”
有人表示，外国买家可能通过本地代理或利用法律漏洞继续购房。因此，禁令的实际效果可能被高估。
简单来说，就是，哪怕海外买家不在，房价该涨还是涨！
该跌照样跌！“禁令是保护本地人！”
依然支持禁令的网友认为，尽管外国买家在房市占比不高，但他们的存在确实推高了房价，尤其是在奥克兰和皇后镇等热门地区。
“禁令实施后，外国买家的数量显著下降，本地购房者有了更多的机会。”
还有一些网友认为，外国人购买新西兰房产并没有为社会带来任何经济或社会效益。相反，本地家庭因此失去了购房机会。
“即使禁令只帮助了一个新西兰家庭实现购房梦想，这也是值得的。”
另一位网友则回帖道：“大多数人，特别是首次购房者还是买不起房，主要是供应不足的问题。”
显然，被屡次提及的供需问题依然是重中之重，尽管这似乎属于基础的经济学探讨范畴。
而如何在吸引海外投资与保障本地居民住房权益之间取得平衡，仍是政策制定者需要慎重考虑的问题。
这是一门生意，也是一门艺术。
那么，倘若真的重开海外买家购房，会对新西兰经济带来哪些好处？
在当下糟糕经济的背景下，海外买家带来外资，必然能推动房地产行业发展，并且还能促进建筑业，带动就业和经济增长，对各行各业或许都有帮助。
而海外买家定居后，也会在新西兰本地消费，提升经济活力。
有天维网友则表示，如果能采取更合理的政策，例如对海外买家征收更高税率或限定购买类型，也许能让市场受益，只会引发少数人的不满，而且还不会推高房价。
对此，你怎么看？
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