4月1日生效！澳洲禁止外国人买二手房，包括留学生！（组图）

澳洲房市大变天

昨晚深更半夜，联邦工党政府突然宣布，从4月1日起，外国投资者或者外资公司将被禁止购买澳洲的二手房，禁令会一直持续至2027年3月31日。

虽然已经有许多规则限制外国人在澳洲购买现房，但工党提出的新禁令还将包括暂时居住在澳大利亚的人，

例如国际学生或短期移民工人。

这一政策几乎完全复制了对党领袖达顿去年在预算案回复演讲中的承诺，看来澳洲政坛在房市问题上终于达成了“共识”。

尽管从数字来看，外国买家对澳洲房市的影响并不算大，因为外国人购买的住房仅占澳洲住房总存量的不到2%。

根据外国投资审查委员会的数据，2022-23财年，外国投资者共花费49亿澳元，购买了5360套住宅地产，占所有交易的比例不到1%。

海外投资者，即外国人（Foreigner），是指非澳洲国籍（Australian Citizenship）或没有澳洲永居权（PR）的自然人，或由外国人实际控股的公司（Company）或信托基金（Trust）。持有临时签证，或已经在PR申请等待中的人，也被视为是外国人。详细内容可参照澳大利亚外国人投资监管委员会(Foreign Investment Review Board，简称FIRB)对于外国人的定义。

在这些购房交易中，只有 34% 是现有住房，剩余部分要么是出售空地，要么是购买新住宅，

后两者都不受工党和联盟党政策的约束，因此不会阻碍新住宅的建设。

但住房部长Clare O’Neil认为，无论数字大小，政府的所有努力都应该优先帮助年轻的澳洲人买房。

她表示：“这当然不是万能药，因为没有万能药。

但这项政策是工党推动的庞大住房改革计划中的重要一环。”

毕竟，住房问题已经成为澳洲最紧迫的民生难题之一，谁能拿出更有效的解决方案，谁就更有希望赢得下次大选。

实际上，工党曾在去年对达顿提出的类似政策嗤之以鼻，当时财长Jim Chalmers还批评这一提议“缺乏深思熟虑”。

然而，眼看选民对“限制外国买家”这一政策的支持度高达69%，工党如今也决定顺势而为，

甚至还加码了配套措施——政府承诺投入570万澳元用于税务局的外国投资合规团队，以确保禁令得以执行，

并进一步加强对外国投资者的审查。

此外，未来四年还将投入890万澳元用于审计外国投资者购买空置土地的情况。

与工党的版本相比，反对党的政策略有不同。

达顿的方案同样禁止外国投资者购买二手房，但仍然允许他们投资新建的公寓和住宅项目，以保障海外资金对澳洲建筑行业的支持。

毕竟，目前澳洲的住房供应已经严重滞后，过度打压投资可能会影响房市的整体发展。

值得注意的是，工党政府去年已经大幅提高了外国投资者购买二手房的相关费用，

持有澳洲长期签证的海外人士，购买二手房的FIRB申请费用为购买新房的3倍，

同时将空置费上调至申请费的两倍，这意味着空置费增至以前的6倍。

举个例子，也就是意味着：一名外国投资者在购买一栋价值110万元的二手房时将支付84,600元的FIRB申请费，并将面临169,200元的年度空置税，当该房产在一年中的一半时间（183天）以上无人居住时需缴纳的年费。

然而，这些举措并没有阻挡工党最终选择直接“复制”反对党的政策，

毕竟，大选年，选民的支持才是最重要的。

面对政府的这一最新表态，达顿自然不会错过“攻击”对手的机会。

他在昆州Ingham接受采访时表示，澳洲当前的住房危机，归根结底是由于“政府引入了太多移民，却没有建设足够的房屋”。

他认为，正是工党政府的政策推高了房价，并导致了房贷利率飙升。

“这不仅仅是生活成本危机，更是住房危机。如果工党继续执政，我们可能会迎来一个由工党和绿党主导的少数政府，那将是一场灾难。”达顿表示。

那么工党的“抄作业”之举能否真正缓解房市危机？房价是否会因此下降？你怎么看？