澳联储下周降息，会带来什么影响？一文让你看懂，涵盖月供、房价、贷款...（组图）

《悉尼晨锋报》2月14日报道，澳联储下调现金利率预计将推动房价上涨，涨幅可能达到两位数。然而，此次降息对于房主的压力缓解有限。

许多经济学家预测，澳联储将在下周二将官方现金利率从10年来的高点4.35%下调0.25个百分点。即使这个月没有降息，也可能会在今年稍晚实施。

高利率降低了借贷能力和住房可负担性，还款额大幅增加也给抵押贷款持有人带来了压力。

房价在加息期间的下降幅度小于预期，甚至在部分地区出现上涨，这给房主和购房者带来了压力。

降息对房贷的影响是什么？

根据Canstar的模型，降息25个基点将使得50万澳元房贷的月供减少77澳元，而100万澳元房贷的月供则减少154澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，这笔额外的现金会受到贷款持有人的欢迎，但不足以显著缓解还款压力。

“毫无疑问，这次降息将为澳联储13次加息带来一些缓解。然而，与过去3年还款额的增长相比，这样的缓解显得微不足道。”

降息对借贷能力的影响是什么？

Canstar的模型显示，年收入约10万澳元的单身人士，最高借贷能力将增长1.2万澳元，即从53.42万澳元增至54.62万澳元。

对于收入均为平均水平的夫妇来说，其最高可借贷额则会增加2.31万澳元，从102.97万澳元增至105.28万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Tindall认为，这样的增长对潜在买家帮助不大。

“这不会极大地提高你的借贷能力，”她说，“我不认为这能解决困扰首府城市和偏远地区的购房可负担性问题。”

降息对房价的影响是什么？

房地产研究机构CoreLogic的模型预测，现金利率每下调1个百分点，将有可能使全澳住宅价值增长6.1%。但对自2022年利率首次上调以来房价跌幅较大的城市，影响可能更显著。

模型显示，悉尼住宅中位价值可能上涨11.4%，墨尔本增长9.2%。相比之下，布里斯班可能仅涨1.9%，而珀斯则可能下降0.4%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：“相对于1%的现金利率下调而言，这种增幅比想象中温和，但这在一定程度上也受到了市场多样性的影响。”

Owen指出，与其关注这些数字，不如理解其对现金利率的敏感性。

“鉴于悉尼和墨尔本对加息的反应更为敏感，这也意味着它们对降息的反应也会更为显著，”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，他不认为房价会因利率下调而激增，但预计在悉尼和墨尔本等房市较为疲软的地区将有所上涨。

“房价从未因支付能力下降而大幅下跌。2022年的加息使借贷能力大幅下降30%，但房价并没有以同等幅度下降。”

降息对拍卖清空率和市场情绪的影响是什么？

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Oliver认为，降息可能会提高悉尼和墨尔本的拍卖清空率，近期拍卖市场的表现已优于去年年末。

“我觉得由于降息话题的讨论，买家活跃度提升，”他表示。

“市场情绪有了显著变化，更多买家出现在拍卖会上。据我统计，悉尼今年2月的拍卖平均清空率约为69%，而去年12月为52%。”

“墨尔本去年12月的清空率约为58%，现在可能达到64%。” 

他预计清空率会在降息后短期上升，但若卖家趁机大量挂牌，数据能否持续攀升仍不确定，但仍认为悉尼的清空率有望稳步超过70%，而墨尔本将达到60%乃至70%出头。

（Rayyan）