悉尼公寓中位价有望在几年内达到100万（组图）

专家表示，悉尼的公寓平均价格有望在几年内达到100万。

数据显示，目前的中位数为812,863澳元，如果要突破100万大关，还需要上涨23%，即187,137澳元。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell博士表示，尽管未来12个月不太可能出现这样的数字，但这座城市正朝着这一里程碑迈进。

“我认为这是可能的，原因有几个，”她说，“首先，我们当中越来越多的人住在公寓里。”

“部分原因是负担能力，但我们也看到不同的人群选择住在公寓里。婴儿潮一代选择缩小住房规模，搬进公寓。但我们也看到首次购房者、30多岁和40多岁的人以及更多家庭住在公寓里。

Powell补充道：“这是一个日益增长的趋势。”

悉尼的房屋中位价为160万，是公寓中位价的两倍，这使得公寓对于首次购房者来说是一个相对更实惠的选择。

新南威尔士大学住房研究与政策教授Hal Pawson表示，虽然悉尼的公寓价格高于其他任何首府城市，但公寓仍然可以提供一条更现实的购房途径。

他说：“对于首次购房者来说，考虑购买公寓是合乎逻辑的事情，即使它们的价格比疫情之前高得多。”

Pawson表示，尽管在推动中高密度居住环境的背景下，出现了一系列新开发项目，尤其是公寓领域，但供应量仍然无法满足总体需求，因此价格短期内不会放缓。

他说：“过去三四年里，住房体系确实落后了。”

“我们可能已经到达建筑业周期的底部，因为最新的数据表明，开工量确实略有上升。但这远低于COVID之前的产出水平。”

澳大利亚统计局称，自2018年以来，新南威尔士州完工的住宅公寓数量每季度都在下降。由于建筑成本持续高昂，完工公寓的数量似乎不太可能满足不断增长的需求。

PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，如果预期的降息成为现实，悉尼公寓市场可能会火爆，从而推高房价。

“悉尼确实有相当多的待建房屋，但你不可能在一两个月内就建成一套公寓，因此与需求和现金利率下调相比，建设时间总会有所滞后，”她说。

但如果中位数超过100万呢？Mardiasmo认为，这时候 市场可能会真正放缓。

“如果政府决定增加首次置业担保计划或激励措施或其他任何措施，那么达到100万的可能性就会更高，”Mardiasmo说。“但是，如果要到2027年才超过这个数字，那么到那时，它很可能会开始停滞和稳定，因为那还需要几年时间，而且新公寓正在建造的需要多长时间才能进入市场。”

悉尼买家经纪人Brady Yoshia 表示，悉尼本已较高的公寓价格并没有阻止首次购房者尝试购买房产。

“对于首次购房者来说，能够进入市场仍然非常重要，”她说，“但我们还将看到，更多首次购房者将在他们想要居住的地区以外购房。

“因此，与主要住宅相比，他们将购买更多的投资机会。”

Pawson说，如果房价仍然高得离谱，那么租赁投资 （购买投资性房产的同时租房）将会变得更加普遍。

“如果负担能力得不到改善，那么未来就会出现租房者数量不断增加、而拥有房产的人越来越少的趋势。”