住房土地价格随销售水平上升(组图)
根据新的行业数据显示,澳大利亚的全国土地中位价每平方米上涨9.3%,达到884澳元——而在悉尼,这一价格超过了两倍,推动新房买家从较大城市转向更负担得起的偏远地区和其他首府城市。
住房行业协会(HIA)的数据显示,悉尼的土地价格上升至每平方米2011澳元的历史新高,同比上涨9.3%,这是导致悉尼大都市区地块销售量在9月季度下跌25%的关键因素,从去年同期的833宗降至仅621宗。
这一趋势与较小的城市如阿德莱德形成了鲜明对比。尽管阿德莱德的土地中位价每平方米上涨了18.9%,达到691澳元(部分反映了地块平均面积的减少),但地块销售量同比增长了33%,从1108宗增至1470宗。
“我们还看到住房和人们居住需求发生了结构性变化,”HIA资深经济学家Maurice Tapang表示。
“就销量而言,悉尼的销售量将继续与其他市场如阿德莱德保持疲软的对比。在这些市场中,建筑活动也开始回升。”
尽管南澳首府的销售增长显著,但仍不及新南威尔士州Illawarra和维多利亚州Geelong等偏远地区中心的表现。在这些地区,由于土地中位价格低于各自的首府城市,地块销售同比飙升了50%以上。
住房行业协会(HIA)与数据供应商CoreLogic联合发布的新报告显示,整体市场活动有所回升。
尽管2024年9月季度全国共记录的9364宗地块销售比上一季度下降了20.3%,比去年同期下降了18.4%,但最糟糕的情况可能已经过去。
报告显示,截至9月的12个月里,销售总量同比增长了7.1%,达到44,741宗。
然而,价格上涨表明可负担性正在恶化,这对有意购房者和行业来说都是不利的。
未考虑地块大小变化的情况下,住宅土地的中位价格在9月季度环比上涨4.5%,同比上涨7.6%,达到366,510澳元。
在首府城市,这一增幅更高,中位土地价格从6月季度环比上涨6.8%,同比上涨9.2%,达到408,160澳元。
“可负担性仍然是新住房供应上线的主要障碍之一,”CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示。
“土地价格的持续上涨,加上建筑成本的上行压力和长期处于高位的利率环境,使得一些澳大利亚人的新房所有权变得更加遥不可及。”
攀升的土地价格正在阻碍新住房的开发,Tapang表示,需要释放更多的土地用于住宅建设。
“政府需要加快行动并作出更大的承诺,释放更多土地用于住宅开发,并为其配备必要的基础设施。这将缓解土地价格的上涨压力,帮助更多澳大利亚人实现拥有住房的梦想,”他说。
然而,在悉尼等城市,如果能够改革规划法规并克服当地居民对高密度住房的反对情绪,就可以在已有基础设施的成熟区域建造更多且更便宜的住房。
新南威尔士州生产力委员会在2023年估算,为城区边缘的一处住宅配备道路、水源、学校、交通和开放空间等基础设施的成本,最高比在成熟区域建造新住宅的成本高出75,000澳元。
Grattan研究所住房和经济安全项目主任Brendan Coates在去年向新南威尔士州政府提交的一份意见书中指出,高密度住房还可以通过让更多人住在靠近工作地点和其他便利设施的地方,从而减少城市中的不平等现象。
“关于大多数澳大利亚人都想要一个四分之一英亩土地的说法是一个神话,”Coates表示,“许多人更愿意住在内城区或中城区的联排别墅、半独立住宅或公寓中,而不是城市边缘的独立住宅。”