澳洲最新房价预测出炉！墨尔本强势反弹，悉尼明年或暴涨7.8%！（组图）

KPMG预测称，墨尔本的房价预计将在今年上涨3.5%，这将是自去年二月以来的首次反弹，增幅略高于悉尼，这得益于经过五年的低迷增长后，住房负担能力有所改善。

悉尼的房产价格预计将上涨3.3%，同样高于去年的2.5%增幅。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，尽管墨尔本的部分住房市场仍然疲软，但预期的降息累积效应将为今年带来更强劲的增长。

他还预计，悉尼作为主要就业中心的地位，加上住房供应短缺，将弥补当前可负担性不足带来的挑战。

预计到明年十二月，悉尼将重夺榜首，房价预计将上涨7.8%，是今年涨幅的两倍多，紧随其后的是墨尔本6%的涨幅。

Rynne表示：“悉尼将恢复引领全国房地产市场的地位，尽管墨尔本目前的房价略有下滑，但我们预计价格会在2025年回升。”

“尽管维州土地税的最新调整和当前的下行压力可能会阻碍增长，但这些负面因素预计将被积极的需求所抵消。”

“墨尔本的房价相对其他首府城市更具可负担性，预计将吸引州际和海外买家。”

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，墨尔本的房价自2022年峰值下跌了6.4%，进一步增强了该市的可负担性优势。

她说：“我认为市场将在2025年回暖是有道理的，州际净迁移在疫情早期出现大规模流失后强劲复苏，并已恢复至平衡状态。”

“我认为可负担性优势是一个重要因素。尽管一些投资者正在离开该州，但也有越来越多的首次购房者进入市场。”

根据澳洲统计局的数据，截至去年九月，维州首次购房者占比已攀升至32%，在各州和领地中最高。

KPMG表示，总体而言，受制于延迟降息和负担能力限制，预计今年的房价增长将较为温和，上涨3.3%，低于去年的5.2%。

预计珀斯的房价增长将显著放缓，仅为4%；布里斯班和阿德莱德的增幅与之相近，分别为3.1%和2%。

堪培拉预计将实现发力，今年增长3.5%，与墨尔本持平，而霍巴特和达尔文则将分别上涨1.8%和1.2%。

明年，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价预计将分别上涨4.6%、5.6%和3.6%。去年，它们分别上涨了17.5%、11%和13.8%。

KPMG还预测，在未来两年内，公寓的表现将略优于独立屋，今年将上涨4.6%，明年则上涨5.5%。

悉尼和珀斯的公寓市场将主导今年的增长，预计各自上涨5%，其后是墨尔本的4.7%和阿德莱德的4.6%。

到2026年底，墨尔本公寓市场的表现将领跑全国，房价预计将增长7.1%，其次是悉尼的6.1%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，预计的降息将对悉尼和墨尔本的市场产生更大影响，而其他首府城市的影响相对较小。

她说：“目前，悉尼和墨尔本都较为疲软，但如果今年有三到四次的降息，这将为这两个市场提供大幅提振。”