墨尔本房价涨跌榜发布；中国开发商5亿澳元脱手悉尼地块（组图）

Domain本周发布最新澳洲房价报告。

去年12月成为3年来待售住房存量最多的月份。

买家需求仍在，回落不多，但"由于负担能力压力而推迟了决策”。

生活成本压力限制了部分寻找优质地段的买家的预算。

“储行何时开始降息，才可能意味着一些变化的发生”。

去年，墨尔本Toorak的独立屋房价下跌幅度最大，达26.4%，中位价降至420万澳元。

Sorrento下跌了16.4%，至188万澳元；

South Yarra和Clifton Hill下跌了14%以上，Armadale下跌12.4%。

Blairgowrie下跌9.8%。

华人区Box Hill的房价下跌8.6%，至131万澳元。

单元房方面，Chastone跌幅最大，达三分之一。Burwood也超过20%。

但在过去一年，一些更实惠城区的房价有所上涨。Oak Park的独立屋房价上涨了15.5%，至83.5万澳元。Pascoe Vale上涨8.8%，至80万澳元。

单元房方面，Sprinvale涨幅达31.1%领跑，Preston和Boxhill North也都超过20%。墨尔本CBD也出现了7.2%的回升。

根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本房价继续在加速落下。其他首付城市的涨幅也在缩小。阻碍澳洲房价上涨的根本性因素目前看不到实质缓解的迹象。

较为有所Manly, Dee Why, Long Reef, Queenscliff, Freshwater, North South Curl Curl, South Curl Curl, North Steyne 和 North Narrabeen 等海岸散布着灰白色的球状物。Northern Beaches 市政府已经劝告民众不要去这些海滩。新州环保厅说，已经得知此事，正在与市政府一起收集样本进行检测。Northern Beaches 市政府发声明说："截至目前，大部分的样本都是溜溜球大小，有少数比较大。"这些球状物将被挪走。当局正在检查当地其他海滩。

一些媒体近期炒作联盟党的政见——如果上台，将计划禁止外国投资者和临时居民购买现房，为期两年（"澳洲人优先"）。

此类“不让买”政策实际上对于房价的影响在正反向上是都有的，但预计均有限。

不论现房或新房，房价趋势，以及如今的政策友好程度摆在那里，外国人对于投资澳洲房产的兴趣早已大不如前。

在没拿到PR时就愿意在高税率的情况下购买澳洲房产的案例本身已大大减少。

较为会有所影响的是所谓将每年永久移民签证发放上线削减25%，从18.5万个减少到14万个，也是为期两年，之后两年再恢复至15和16万；以及对对国际学生数量设定更严格的上限。

这预计可以抵消几次今年的降息带来的作用，实质影响短期内也不会体现。

当然，这些都基于他们届时胜选，以及之后政策在议会可原版本通过。

澳媒报道，中国最大的私营开发商之一的Han Group3年之后终于脱手了位于悉尼中心区Pitt St 338号的地块，获得近5亿澳元。

Han Group于2015年收购了该地块，在之后的5年通过一系列收购逐步扩展，现已几乎覆盖整片街区，这是典型的在澳洲之前的低利率环境下，诸多被实现快速资本增值的前景所吸引的案例。

本次买家是澳洲最大的非银行贷款机构之一——Metrics Credit Partners（和开发商Billbergia的合作）。

他们基本上继承了卖家的原计划，将建设一座包含两座大楼的综合开发项目，最终估值将达到约30亿澳元。该地块正对着World Square商圈，距离博物馆站和海德公园仅250米，离Gadigal地铁站和Town Hall火车站也很近。

先计划在2026年开始拆除目前在该地块上的办公楼。

然后预计将拔地而起包含600套豪华公寓，一家158间房的五星级酒店，5000平的零售空间的两座大型塔楼；之间还可能在36和38层通过空中走廊相连。

Metrics此前已为多个Billbergia的项目提供贷款，包括位于North Sydney区Walker Street 88号（Robin Khuda的AirTrunkg公司总部所在地），以及位于悉尼内西部边缘包含668套公寓的Rhodes Central开发项目。

1月下旬起，墨尔本市中心主干道Flinders St的一部分将全年封闭，以便开展地铁项目施工的最后阶段，在年内实现通车。

Flinders St在Swanston St和Elizabeth St之间的路段将全面封闭，以及西行方向的交通将被限制在Russell St至Swanston St之间的单车道上。

行人可在Swanston St至Elizabeth St两侧，以及Russell St至Swanston St北侧的通行不受影响。

另，Princes Fwy通往市区方向的匝道的关闭将持续至3月初。