50万预算，可以在哪里买房？（组图）

在大城市找到一套售价低于50万澳元的房子可能很困难，但在澳大利亚许多偏远地区的小镇，这样的房源却比比皆是。

根据最新的PropTrack房价指数，各大首府城市独立屋的中位价格接近100万澳元。

在澳大利亚最昂贵的首府城市悉尼，买一套独立屋几乎需要花费150万澳元，即使是最便宜的首府城市达尔文，其独立屋中位价也高达58万澳元。

然而，在偏远地区市场，情况截然不同。在整个澳大利亚偏远地区小镇和城区，有数百个地方的房价远低于首府城市。

对PropTrack数据的分析显示，有41个偏远地区小镇的独立屋中位价格在45万至50万澳元之间。

其中许多小镇距离首府城市只有几小时车程，而另一些则稍显偏远。一些小镇是沿海宝地，或者靠近海滩。

虽然这些小镇的房价相比首府城市仍然较为实惠，但过去一年中，许多地方的房价已经大幅上涨，大约有一半的地区录得了两位数的增长。

在少数小镇中，房价在约五年的时间内翻了一番——这一速度是悉尼的两倍。相比之下，悉尼的房价花了十年才实现中位价翻倍。

在一些地区，市场在经历强劲增长后保持平稳或有所回落，这使得购房相对变得更加容易。

根据偏远区域澳大利亚研究所Regional Australia Institute的最新研究，在生活成本持续上涨的背景下，人们仍然从城市迁往偏远地区。

数据显示，2024年第三季度，从城市迁往偏远地区的人数比从乡村迁往城市的人数多出约36%。

这一数据反映了一个长期趋势，即偏远地区较高的住房可负担性仍然是主要驱动因素。

根据最新的PropTrack房价指数，全国范围内，偏远地区的中位价比首府城市的中位房价便宜约25%。

尽管自疫情以来，乡村地区的房价增长了60%，而首府城市仅增长了40%，但在首府城市之外购房依然可以节省数十万澳元。

即使在过去的一年中，偏远地区的房价增速（5.12%）仍然高于首府城市的整体增速（4.59%）。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，即使疫情期间的区域居住热潮早已消退，人口向偏远地区的流动仍在支撑房价增长。

“尽管疫情期间迁居至乡村的热潮已明显减少，但首府城市向偏远地区的州内净迁移仍在继续，推动了对区域住房的需求。”她说。

“与此同时，许多偏远地区的新房建设未能跟上需求，导致竞争加剧，并使许多上市房产的价格上涨。”

在许多房价低于50万澳元的乡村城镇中，房价近期出现了显著上涨，尤其是在昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州。

昆士兰州的Howard镇靠近Hervey Bay，其过去五年的房屋价格翻了一番，但一套典型独立屋的价格仍仅为47.8万澳元，不到布里斯班典型住宅价格的一半。

同时，在昆士兰州圣灵群岛地区的Proserpine，这个拥有约3600人口的小镇，过去一年房价上涨了约28%。

Ray White Whitsunday的当地房地产经纪人Lynne Erricker表示，Proserpine的学校和房屋可负担性吸引了大量年轻买家涌入该镇，而该地区的老年买家则倾向于缩小住房规模。

“许多来自乡村地区的老年人正在从乡间搬离，想要搬到镇上，”她说。“同时，还有年轻人因为这里的可负担性而迁入镇上。”

然而，由于住房库存不足和缺乏可供建设的土地，强劲的需求推动了价格上涨。

过去一年中，西澳大利亚州Harvey镇的房价飙升了30%，该镇距离珀斯约140公里。

当地房地产经纪人Carlo Celisano表示，这主要归因于市场上的房屋供应短缺。

他提到，许多买家因与南部的Bunbury和北部的Mandurah相比，Harvey的房价更具可负担性而被吸引到这里。

“我遇到了一些原本试图在Bunbury购房的年轻夫妇，他们因为Harvey的价格更实惠而选择了这里，”他说。