最新数据：这些热门区域正在成为房产投资“黑洞“（组图）

最新研究显示，一些热门区域正遭受增长停滞，多个房产投资表现最差的区域揭晓。

房产管理公司LongView警告称，Brisbane、Sydney和Melbourne等大都市区的一些热门区域目前出现"微弱或零资本增长"，创下历史最差回报记录。

LongView联合创始人Evan Thornley警告说，由于资产类型和位置原因，某些地区正在停滞不前。

LongView的研究发现，去年这三个首府城市中有67%的都市投资性房产的历史资本增长率低于普通自住房。研究还显示，72.6%估值低于100万澳元的投资性房产的资本增长率低于普通自住房。

Thornley表示："大多数人在出于生活需求购买的家庭住宅上获得的回报，比在为赚钱而购买的投资性房产上的回报更好。"

表现最差的是Melbourne的Essendon North，投资性房产资本价值下跌0.56%，其次是Abbotsford和Sydney的Olympic Park，增长率为零。

Melbourne十大投资回报最差的区域中：没有一个超过1.2%。Travancore为0.11%，West Melbourne为0.54%，Maribyrnong为0.56%，South Yarra为0.59%，South Melbourne为0.74%，St Kilda为0.91%，Collingwood为1.11%，Docklands为1.2%。

Sydney十大投资回报最差区域的资本增长率均未超过1.75%。Rosehill为0.21%，Mortlake为0.72%，Asquith为1.18%，Parramatta为1.57%，Chippendale为1.68%，Harris Park为1.69%，Westmead为1.74%，Wentworth Point和Warwick Farm均为1.75%。

Brisbane的情况相对较好，但与该市其他地区的领先增长率相比仍相形见绌。表现最差的区域集中在市中心，Fortitude Valley为1.55%，Brisbane City为2.19%，South Brisbane为2.26%，Bowen Hills为2.43%，Woolloongabba为2.93%。

Thornley指出："我们的分析显示，澳大利亚资本增长表现最差的五个区域有一个共同点：2024年投资性房产销售中近80%是公寓或单元房，而非独立房屋。这印证了LongView的黄金法则——土地升值，建筑贬值。"

他预测，投资者将开始关注老旧房产的土地价值。Thornley表示，为了最小化风险和成本，投资者不能忽视"房产所在土地的关键价值"。

"投资者没有意识到'正确'的房产是那些大部分价值来自于房屋下方土地的物业，最适合资本增长的是RODWELL（位于优质地段的稳固老式住宅）。"

"位于Sydney、Melbourne和Brisbane的房产仅占澳大利亚所有房产的六分之一，但却贡献了近一半的资本增长。"

他认为，随着投资者寻求更好的房屋投资回报（平均资本回报率约7%），共同投资计划将变得更受欢迎。

"当前的低资本增长率清楚地表明了澳大利亚需要一个住房基金行业。"

LongView的分析基于2024年1月1日至9月30日期间售出的投资性房产的历史销售和资本增长数据，不包括销售量少于20套的区域。