在澳收入多少能买房？最新数据出炉，仅靠工资远远没资格（组图）

RealEstate网站1月7日报道，飙升的房价以及高居不下的利率，已让许多中等收入的购房者难以进入大部分房地产市场。

Finder的研究发现，不仅收入处于平均水平的家庭正面临着可负担住房选择越来越少的困境，即使是高收入者（尤其是在悉尼和昆州东南部的某些地区），也可能难以在支付20%首付的情况下找到可负担的房子。

Finder利用PropTrack的房价数据，计算了在当前利率下，购买每个城区中位价房产所需的收入。

研究中假设购房者持有30年期贷款，且还款额不超过其收入的30%，超过这一比例即被认为处于“抵押贷款压力”之下。

该调查显示，在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯，购房者的年家庭收入需要超过15万澳元，才能负担得起中位价独栋屋的房贷还款，公寓买家的年收入则需超过10万澳元。

（图片来源：RealEstate）

Finder个人理财专家Taylor Blackburn表示，购房成本远远高于平均工资水平，房价已经超出了大多数人能够承受的范围。

“如果没有父母提供资金支持，或者没有大量存款，那么拥有自己的房子正变得越来越遥不可及。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee则表示，住房负担能力下降将对更广泛的社区产生连锁反应。

“许多餐饮场所难以找到工人，因为很多人无法找到负担得起的住房，这也影响到社会服务工作者。”

以下是各大州购房者面临的现实情况：

新州

目前，悉尼中位房价约为144万澳元，购房者的年收入需近28万澳元才能负担得起；购置中位价为85万澳元的公寓则需16万澳元的年收入。

在悉尼约五分之二的城区，购房者的年收入需要超过40万澳元，才能负担得起普通房屋。

年收入低于10万澳元的购房者，仅可以在14个城区买房，其中大部分距离悉尼CBD超过30公里。

维州

Finder的数据显示，年收入不到20万澳元的墨尔本家庭，目前已经无法负担得起该市大部分城区的房屋。

在443个被评估的城区中，有231个城区的中位价房屋需要至少20万澳元的年家庭收入才能负担得起。

只有两个城区的家庭可以用不到6位数的收入买房。

还有16个城区购房需至少年收入50万澳元，或支付超过50万澳元的首付。

（图片来源：RealEstate）

昆州

在昆州的300多个城区，购房者需要年收入超过20万澳元才能负担得起房屋。作为参考，昆州的中位工资约为每年9.7万澳元。

在评估的1000多个昆州城区中，只有159个城区的购房者可以用不到10万澳元的年收入买房。

相反，在布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的8个城区，家庭年收入需超过50万澳元才能以城区中位价购房。

目前，大布里斯班地区的独栋屋中位价为88万澳元，需要17.9万元的年收入才能支付月供。

（图片来源：RealEstate）

南澳

自疫情以来，阿德莱德已经从相对较便宜的首府城市，转变为房价负担沉重的市场。

如今需要约16.2万澳元的年收入，才能购置一套典型的阿德莱德房屋，而购买一套平均价格的公寓需要约11万澳元的家庭收入。

阿德莱德还有3个城区，购买当地典型的房屋需要50万澳元的收入，这在几年前是闻所未闻的。

（图片来源：RealEstate）

西澳

由于过去一年所有住宅价格飙升了近17%，珀斯的住房格局发生了显著变化。但尽管如此，珀斯的房价仍然是五大城市中最便宜的。

在珀斯，年收入需15.2万澳元，才能负担得起75万澳元中位价独栋屋的还款，公寓则需10.1万澳元的收入。

但该市的房价差距也十分明显。

珀斯最昂贵的城区平均房价超过300万澳元，而最便宜的城区房价通常在30万澳元左右。

（Rayyan）